- چگونه از موجودی کالابرگ الکترونیکی خود استعلام بگیریم؟ / مشمولان مرحله سوم و مبالغ آن + جزییات
- احتمال برگزاری یک نشست با موضوع بازنشستگان تامین اجتماعی/ تصمیمگیری در مورد معوقات فروردین؟
- قیمت دلار و ارز در بازار آزاد امروز چهارشنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۴ +جدول
- قیمت طلای ۱۸ عیار، سکه و طلا امروز چهارشنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۴ (+جدول)
- ادامه روند صعوی قیمت طلا، سکه و طلای ۱۸ عیار - امروز سهشنبه ۱۰ تیر ۱۴۰۴ / قیمت دلار و تتر هم همچنان افزایشی است
- ریزش بیسابقه قیمت مسکن در تهران؛ آیا وقت خرید است؟
- مبلغ یارانه نقدی دهکهای مختلف مشخص شد
- اعلام زمان شارژ حکمت کارت تیر ماه بازنشستگان لشکری و نیروهای مسلح + مبلغ
قانونی که معامله را به نفع مستاجر تمام می کند
اجاره یک قرار داد است که با انعقاد آن مستاجر مالک منافع مالی می شود.
میلاد مطهری نژاد وکیل پایه یک دادگستری در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان، درباره عقد اجاره و امکان فسخ آن اظهار کرد: مطابق ماده ۴۶۶ اجاره عقدی است که به موجب آن شخصی (مستاجر) مالک منفعت مالی که مورد اجاره قرار گرفته می‌شود. برای مثال منفعت یک خانه استفاده سکونت در آن، استفاده از آشپزخانه و حمام و استراحت کردن در آن است که به موجب عقد اجاره مستاجر برای مدتی صاحب این منافع می‌شود.
مطهری نژاد بیان کرد: بنابراین مشخص شد که هدف از اجاره استفاده از منفعت آن مال است، اما گاهی شرایطی پیش می‌آید که منفعت مال از بین می رود.
این وکیل دادگستری ادامه داد: اگر منفعت مال مورد اجاره قرار گرفته از بین برود یا استفاده از آن ممکن نباشد به شرطی که این وضعیت به علت قصور مستاجر نباشد، برای او حقوقی ایجاد می‌کند.
وی اظهار کرد: مطابق قانون هرزمانی که به دلیل یک عیب منفعت مالی که اجاره شده غیرقابل استفاده باشد و نشود این عیب را برطرف کرد به شرطی که عیب به علت قصور مستاجر رخ نداده و علت آن حوادث قهری باشد عقد اجاره باطل می‌شود، زیرا همانطور که بیان شد هدف اجاره استفاده از منفعت آن بوده که حالا ممکن نیست.
مطهری نژاد بیان کرد: برای مثال ممکن است ملکی را برای استفاده بیمارستان اجاره کنند و بیمارستان در این ملک دایر شود، اما پس از مدتی ارتش میدان تیری را کنار این بیمارستان بسازد، واضح است یک بیمارستان کنار میدان تیر نمی‌تواند به فعالیت خود ادامه دهد و استفاده از کمال مورد اجاره مقدور نیست، این اتفاق از دست مستاجر خارج بوده و از حوادث قهری به شمار می‌رود به همین دلیل برای مستاجر حق فسخ ایجاد می‌شود. حتی در صورتی که مستاجر اختیارات معامله را از جمله خیار فسخ از خود ساقط کرده باشد.
این وکیل دادگستری گفت: گاهی حادثه ایجاد شده تنها باعث از بین رفتن بخشی از منفعت مال مورد اجاره می‌شود برای مثال به علت حادثه‌ای ۳ هزار متر از یک سوله ۱۰ هزار متری غیرقابل استفاده می‌شود، در این حالت انفساخ (فسخ شدن خود به خودی قرارداد) نسبت به همان بخشی که استفاده از آن ممکن نیست اتفاق میفتد.
لینک کپی شد
نظر شما
قابل توجه کاربران و همراهان عزیز: لطفا برای سرعت در انتشار نظرات، از به کار بردن کلمات و تعابیر توهین آمیز پرهیز کنید.
قیمت طلای ۱۸ عیار، سکه و طلا امروز چهارشنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۴ (+جدول)
پیش بینی سردار عزیز جعفری درباره بحث حمله دوباره اسرائیل
ساپینتو دو بازیکن قدیمی استقلال را کنار گذاشت
احتمال برگزاری یک نشست با موضوع بازنشستگان تامین اجتماعی/ تصمیمگیری در مورد معوقات فروردین؟
قلیزاده به استقلال پیوست + عکس
سرمربی جدید پرسپولیس مشخص شد / مربی سابق تیم ملی جایگزین کارتال!
سپاهان تکلیف حضور انزونزی در استقلال را روشن کرد
چهار گزینه ایرانی و نهایی نیمکت پرسپولیس مشخص شدند
آیا هنوز شانسی برای توافق ایران و آمریکا وجود دارد؟! (۳ نظر)
عراقچی: میزان آسیبها به «فردو» خیلی جدی و زیاد بوده است (۳ نظر)
احتمال برگزاری یک نشست با موضوع بازنشستگان تامین اجتماعی/ تصمیمگیری در مورد معوقات فروردین؟ (۱ نظر)
چهار گزینه ایرانی و نهایی نیمکت پرسپولیس مشخص شدند (۱ نظر)
پیشنهاد بدهند، حاضرم سرمربی پرسپولیس شوم (۱ نظر)
