کد خبر: ۱۳۴۸۹۷
تاریخ انتشار: ۰۳ دی ۱۴۰۰ - ۰۹:۱۸

انواع آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران چند قیمت خوردند؟

اطلاعات غیررسمی نشان می‌دهد بازار مسکن شهر تهران در آذرماه به لحاظ حجم عرضه و تقاضا با تحرک حدود ۳۰ درصد مواجه شده و متوسط قیمت‌ها در عین حال که از کانال ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع فراتر نرفته مقدار اندکی افزایش یافته است.

اطلاعات غیررسمی نشان می‌دهد بازار مسکن شهر تهران در آذرماه به لحاظ حجم عرضه و تقاضا با تحرک حدود ۳۰ درصد مواجه شده و متوسط قیمت‌ها در عین حال که از کانال ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع فراتر نرفته مقدار اندکی افزایش یافته است.

 

به گزارش ایسنا، بررسی‌ها از رونق نسبی بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال حکایت دارد. طرف تقاضا تحت تاثیر نزدیک شدن به ماههای پایانی سال به عنوان مهمترین عامل محرک در کنار عواملی همچون انتظار برای بهبود وضعیت اقتصادی، مقاومت بازار مسکن نسبت به کاهش قیمتها و ارزیابی‌ها از رسیدن قیمتها به کف، وارد بازار شده و تقاضای بالقوه در آذرماه حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. همین مساله به افزایش حدود نیم درصدی قیمت نسبت به آبان ماه منجر شده است.

 

آذرماه امسال اغلب مناطق شمالی تهران با مقدار اندکی افزایش و برخی مناطق جنوبی با کاهش قیمت نسبت به آبان ماه مواجه شدند. نرخهای پیشنهادی هر متر مربع بر اساس اطلاعات به دست آمده از آگهی‌های سامانه کیلید ۳.۴ درصد افزایش یافته و رشد قیمت بر اساس وزن‌دهی به مناطق مطابق معاملات قطعی ۰.۴ درصد بوده است.

 

بر اساس این اطلاعات، آذرماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۳۲.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با ماه قبل ۰.۴۳ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که میانگین نرخهای پیشنهادی در آذرماه بر اساس آگهی‌های سامانه مذکور ۵۱.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به آبان ماه ۳.۴ درصد افزایش یافته است.

 

بازار در حالی با تحرک نسبی مواجه شده که عرضه و تقاضا تقریبا به یک میزان افزایش پیدا کرده است. آذرماه امسال تعداد آگهی‌های سامانه مذکور ۲۳ درصد افزایش یافته و در سوی مقابل، میزان بازدید از آگهی‌ها با رشد ۳۰ درصدی مواجه شده است. ماه قبل از آن نیز معاملات قطعی در تهران ۳۳ درصد نسبت به مهرماه افزایش پیدا کرده بود.

 

نمایه‌های مذکور حاکی از آن است به همان میزان که تمایل برای خرید افزایش یافته، اولین گروه از سفته‌بازان شب عید نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کرده‌اند. این افراد کسانی هستند که عمدتا آپارتمانهای زیر قیمت را طی یک سال گذشته خریداری کرده‌اند و با توجه به ثبات نسبی قیمتها در ۹ ماه گذشته چشم‌انداز جهشی برای بازار نمی‌بینند. بخصوص اینکه در یک سال اخیر قیمت مسکن حدود ۴۰ درصد از تورم عمومی عقب مانده است.

 

تحرک نسبی بازار مسکن در آذرماه

 

در خصوص وضعیت این روزهای بازار مسکن باید گفت بازار کماکان با یک سوم ظرفیت معمول به کار خود ادامه می‌دهد. از سوی دیگر با اینکه قیمتها با افزایش چندانی مواجه نشده اما در مقابل کاهش نیز مقاومت نشان می‌دهد. ظاهرا بازار در کانال ۳۲ میلیون تومان در حال کف‌سازی است.

 

جدا از افزایش خریدهای مصرفی در فاصله چهار ماه مانده به پایان سال، به نظر می‌رسد یک عامل محرک در روزهای پایانی آذرماه بر افزایش تمایل برای خرید مسکن موثر بوده است. روز ۲۳ آذر سال ۱۴۰۰ بانک مسکن هزینه دریافت وام اوراق که هم‌اکنون تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان در تهران است به نصف کاهش داد. به دنبال این خبر، قیمت هر برگه اوراق تا میانگین ۱۱۱ هزار تومان افزایش یافت اما در ادامه کاهش پیدا کرد و روز یکم دی ماه به ۸۷ هزار تومان رسید. بر این اساس زوجین تهرانی با پرداخت حدود ۴۲ میلیون تومان، وام ۴۸۰ میلیون تومانی را دریافت خواهند کرد که حدود ۶۰ تا ۸۰ درصد خانه‌های ارزان قیمت در مناطق جنوبی تهران را پوشش می‌دهد.

 

پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در ماههای پیش رو حکایت از آن دارد که بازار ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد. ممکن است ریزنوساناتی در حدود ۵ درصد تا پایان سال اتفاق بیفتد اما رشد غیرمترقبه قیمت دور از ذهن خواهد بود.

 

عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن ـ می‌گوید: من تحرک فعلی بازار املاک را رونق نمی‌بینم؛ چرا که مصرف‌کننده واقعی قدرت خرید ندارد و تا زمانی که این توان ایجاد نشود ظرفیتی در بازار به وجود نخواهد آمد. برخی از فعالان اقتصادی در بازارهای موازی امکان سرمایه‌گذاری را ندارند تا بتواند سود قابل ملاحظه ای ببرند، به همین دلیل برای افزایش یا تثبیت سرمایه در شرایط تورمی به سمت مسکن آمدند.

 

زینعلی با بیان اینکه مذاکرات هسته‌ای در سرنوشت بازار مسکن اثرگذار خواهد بود افزود: اخباری که از نزدیک شدن به زمان مذاکرات شنیده می‌شود در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در تمامی بازارها تاثیرگذار است. به هر حال بخش قابل توجهی از نقدینگی کشور به صورت سپرده‌گذاری مردم در بانکها است که در صورت نتیجه‌بخش بودن برجام می‌تواند خارج شود و به هریک از بازارهای مسکن، بورس، طلا، ارز یا ارزهای دیجیتال ورود کند.

نظر شما
قابل توجه کاربران و همراهان عزیز: لطفا برای سرعت در انتشار نظرات، از به کار بردن کلمات و تعابیر توهین آمیز پرهیز کنید.
* کد کپچا:
captcha

برد پیت با نامزد جوانش به فستیوال ونیز آمد (عکس)

انتقاد تند کارشناس داوری به اشتباهات داوران بازی های استقلال و پرسپولیس (تصاویر)

آرایش غلیظ آشا محرابی در مراسم یادبود زهره حمیدی (عکس)

چهره جدید و غیرمنتظره سحر دولتشاهی (عکس)

قاب عاشقانه مارال بنی‌آدم و همسرش (عکس)

زهره حمیدی در خاک آرام گرفت+ عکس

تصویری از موبایل قاپ معروف تهران پس از بازداشت (ویدئو)

پردیس پورعابدینی و همسرش تماشاگر تئاتر شدند (عکس)

دلربایی بهنوش طباطبایی در کویر (تصاویر)

حضور ظریف در دیدار اعضای هیات دولت با رهبر انقلاب (عکس)

تصویری خاص از دیدار اعضای هیئت دولت با رهبر انقلاب (عکس)

تصویر فراگیر از تودیع بذرپاش و معارفه فرزانه صادق (عکس)

حمله بازیگر سینما و تلویزیون به سعید جلیلی +ویدئو

چینی ها سنگ قبر شیشه ای برای تماشای روند تجزیه جسد ساختند! (ویدئو)

استایل جذاب و خوش آب و رنگ شادی مختاری (عکس)

حضور رهبر انقلاب در مراسم عزاداری هیئت های دانشجویی در اربعین (عکس)

ساعد سهیلی و همسرش ست سفید زدند (عکس)

تصویری از مریم میرزاخانی و خوارزمی در فرودگاه استانبول ترکیه (عکس)

ناهید کیانی و مبینا نعمت زاده در کنار امین حیایی (عکس)

حضور پزشکیان و خاتمی در مراسم ختم خواهر قدرت الله علیخانی (تصاویر)

تصویری عاشقانه از رعنا آزادی و مهدی پاکدل (عکس)

تغییر چهره «سرسی» سریال بازی تاج و تخت بعد 13 سال در 50 سالگی (عکس)

کابینه رسمی مسعود پزشکیان در دولت چهاردهم (عکس)

عکسی که طلاق جواد عزتی را تایید می‌کند

ثابتی در آغوش پزشکیان (عکس)

درخشش غزل شاکری در استایل جدیدش در یک مراسم (عکس)

آلن دلون، خوش‌تیپ‌ترین ستاره سینما به روایت تصویر (تصاویر)

تغییر چهره جذاب «سمر» سریال عشق ممنوع در ۴۰ سالگی (عکس)

ازدواج دوم یوسف تیموری با این دختر جوان (عکس)

ژست آلن دلون در فرودگاه تهران (عکس)

استقبال گسترده از تندیس فوق العاده محمدرضا شجریان (ویدئو)

پردیس احمدیه خوشتیپ‌تر از همیشه در یک مراسم (عکس)

واکنش نکونام، ماشاریپوف و سیدحسین حسینی به برد استقلال (تصاویر)

شباهت وزیر امور خارجه عربستان و جواد رضویان (عکس)

تغییر چهره «لین چان» در ۸۴ سالگی (عکس)

تصاویر آخرالزمانی از کوچ مردمان نوار غزه از این سو به آن سو (ویدئو)

دارنده مدال المپیک که با تقلید بامزه اش وایرال شد به گارسنی برگشت (عکس و ویدئو)

عکس جدید از دکتر ظریف در دفتر کارش (عکس)

صداوسیما، علیرضا حیدری را از روی آنتن زنده بیرون کرد! (+ویدئو)

بیوگرافی، زندگی و عکس های شخصی محیا دهقانی بازیگر مشهور(عکس)

علیرضا کاظمی، وزیر پیشنهادی آموزش و پرورش پزشکیان، برادر کیست؟ (عکس)

چهره لیندا کیانی در ۴۴ سالگی (عکس)

کاپیتان تیم ملی جوانان هم به استقلال پیوست (+تصویر)

استایل متفاوت و جذاب پریناز ایزدیار (عکس)

عکس عجیب از گورستان قدیم تهران قبل از بهشت زهرا (س)

نماهنگ جدید طوفان الاربعین با صدای ابوذر روحی (ویدئو)

استایل شیک سمانه پاکدل و همسرش هادی کاظمی (عکس)

آیلار غلامپور، دختر بلاگر گیلانی در آسمان درگذشت + عکس

خاتمی به منزل علی ربیعی رفت (عکس)

چهره جوان مریم کاویانی در ۵۴ سالگی (عکس)

ادامه حرکات جنجالی بنیامین: اینبار کنسرت روی کابینت خانه ! (ویدئو)

گریم و پوشش جالب الناز شاکردوست در نقش تهمینه (عکس)

جلسه هیات دولت با حضور ظریف و اعضای جدید کابینه (تصاویر)

سلفی عاشقانه زوج تازه سینمای ایران در دل طبیعت (عکس)

تصویر عجیب از دختران تیم ملی تنیس آمریکا که چین را در المپیک پاریس شکست دادند! (عکس)

استایل غافلگیر کننده همسر احمد مهرانفر (عکس)

عباس جمشیدی فر و همسر دومش در اکران خصوصی یک فیلم (عکس)

زوج تنیسور پس از طلاق، در المپیک پاریس طلای مشترک گرفتند! + عکس

آمادگی جلالی و ماشاریپوف برای درخشش در استقلال در فصل جدید (تصویر)

پیشنهاد ازدواج به بدمینتون باز زن بعد از کسب طلا در المپیک پاریس (ویدئو)

وضعیت جسمانی تلخ از «جمشید آریا»+ عکس

تصویر شهید هنیه در جلسه امروز هیئت دولت در غیاب پزشکیان (عکس)

ترور «اسماعیل هنیه» در تهران در صدر اخبار رسانه های جهان (تصاویر)

حضور عارف در کنار مهمان خارجی مراسم تحلیف در دیدار با رهبری (عکس)

پردیس احمدیه با استایل سفید (عکس)

تیپ متفاوت الناز شاکردوست در یک برنامه سینمایی (عکس)

ظریف و آذری جهرمی در مراسم تنفیذ (عکس)

حرکات تکنیکی و ویرانگر کاکوتا ستاره مدنظر استقلال (ویدئو)

طعنه سنگین بهرنگ علوی به طراحی لباس ورزشکاران ایران در المپیک پاریس (عکس)

حضور شبانه مسعود پزشکیان در میان مردم و شنیدن درددل آنها (ویدئو)

گریم فوق العاده عجیب سارا بهرامی (عکس)

مراسم تشییع سعید راد با حضور هنرمندان و پرسپولیسی ها (تصاویر)

واکنش پزشکیان به افتادن لیوان آب و خیس شدن لباسش در زمان سخنرانی (ویدئو)

تنش در مجلس بر سر رفع فیلترینگ (ویدئو)

دیدار اعضای جبهه اصلاحات با پزشکیان (تصاویر)