برای خرید زمین چه نکاتی را باید رعایت بکنیم؟!

ما در این مقاله نکاتی را درباره خرید زمین به شما می‌گوییم که با خواندن و دانستن آنها، دیدگاه خیلی بهترین نسبت به خرید زمین پیدا می‌کنید.

خرید زمین و یا خانه، یکی از روش های سرمایه گذاری امروزه است و هر کسی که پولش زیاد باشد، قطعا به سراغ خرید زمین می‌رود.

در کل هدف از خرید زمین، یکی از دو موارد زیر است: 

1. خرید زمین برای ساخت و ساز و سکونت

معمولا این دسته افراد، بهترین مکان با بهترین آب و هوا برای خرید زمین انتخاب می‌کنند و بعد از اینکه زمین را خریدند، فورا دست به ساخت و ساز آن می‌زنند تا بتوانند ویلا یا استراحتگاهی برای خودشان دست و پا کنند.

2. خرید زمین برای سرمایه گذاری

این دسته، فقط برای افزایش سرمایه خودشان دست به خرید زمین می‌زنند. آنها بعد از مشاهده آگهی ها فروش زمین، پس از بررسی های لازم اقدام به خرید می‌کنند.

حالا صبر می‌کنند تا قیمت زمین بالا برود؛ حالا یا یک ماه یا شاید چند سال! ولی بعد از افزایش ارزش زمین، فورا آن را بهترین پیشنهادی که اراده شود می‌فروشند.

نکته های که قبل از خرید زمین باید بدانیم

حالا ما کاری نداریم که شما از دسته اول هستید یا از دسته دوم! در هر صورت شما باید یک زمینی را بخرید؛ ولی قبل از خرید زمین شما باید به چه نکاتی توجه کنید؟

حتما تا حالا در اینستاگرام یا در تلگرام و یا در حرفهای مردم شنیدید که فلانی قصد دارد تا زمینش را بفروشد؛ بعد از شنیدن این حرفها و پیامها، شما باید اول به بررسی این زمین بپردازید تا هیچوقت سر شما کلا نرود.

بررسی کامل زمین

قبل از اینکه برای خرید زمین اقدام کنید، اول اطراف زمین را کامل بررسی کنید؛ مسائلی مثل موقعیت زمین و یا منطقه و مخصوصا کاربری زمین!

پس از موارد بالا به خصوص کاربری زمین، حالا باید به دنبال مسائل حقوقی باشید؛ یکی از نکاتی که در این قسمت وجود دارد این است که مطمئن شوید فروشنده، همان صاحب واقعی ملک باشد.

بعضی وقتها هم فروشنده ادعا می‌کند که از صاحب ملک وکالت بلاعزل دارد؛ در این لحظه شما باید از یک دفترخانه، از بلاعزل این شخص استعلام بگیرید.

در کل قبل از خرید زمین، تحقیقات خودتان کامل انجام دهید؛ حتی در صورت نیاز، نزد شورا و دهیاری محل هم بروید و حتی از همسایگان هم درباره این زمین و صاحب ملک سوال کنید!

البته اگر می‌توانید، بهتر است که یک دستیار حقوقی را در جلساتی که با صاحب ملک دارید، همراه خود کنید.

مطمئن شدن از هویت فروشنده

در گزینه اول گفتیم که حتما با هویت واقعی فروشنده آشنا شوید؛ برای مطئمن شدن از هویت فروشنده، حتما کارت ملی و یا گواهینامه آن را چک کنید.

امروزه به دلیل افزایش فروشنده های زمین، کلاهبرداران هم راه خودشان را به این زمینه باز کردند.

شما برای خرید زمین قرار است پول زیادی خرج کنید؛ پس ساده از کنار این مسائل عبور نکنید.

یک مشاور املاک را همراه خود کنید

برای بررسی زمین هیچوقت تنهایی اقدام نکنید! بعضی وقتها یکسری نکاتی وجود دارد که ما از آنها بی اطلاع هستیم و فقط یک کارشناس می‌تواند آنها را بفهمد.

برای خرید زمین هم همینطور است؛ پس حتما یک مشاور املاک که از اتحادیه مشاور املاک مجوز دارد و البته مورد اطمینان شما هم هست را با خودتان ببرید.

خودتان شخصا اقدام کنید

حتما حتما حتما خودتان برای خرید زمین اقدام کنید؛ هیچوقت یک نماینده از طرف خودتان را نفرستید.

بگذارید صاحب ملک بدانید که چه کسی می‌خواهد زمین را بخرد. شما باید حضور داشته باشید تا با سوالهای خودتان، صاحب زمین را به چالش بکشید. حضور شما الزامی است!

بررسی شرایط فسخ قراداد

کاری نداریم که شما یک مشاور حقوقی و یا یک مشاور املاک را با خودتان بردید و همه جوانب را بررسی کردید یا نه!

شرایط فسخ قرارداد خیلی مهم است و حتما باید لحاظ شود؛ بعضی وقتها یک مواردی وجود دارد که برای زمین و ملک مشکل ساز می‌شود؛ این موارد را گوشه ای یادداشت کنید و با فروشنده به توافق برسید و درنهایت، این موارد را در بند فسخ قرارداد لحاظ کنید.

مواردی که همیشه در خرید زمین فراموش می‌شود

بعضی زمینها در کنار اتوبانها و یا جاده ها قرار دارند و به خاطر عبور زیاد وسایل نقلیه، سر و صدای خیلی زیادی هم وجود دارد. جدای از این دقت کنید که ملک شما در طرح اتوبان نباشد!

حتما قبل از خرید و در مرحله بررسی زمین، فشار آب، برق، گاز را بررسی کنید و از سالم بودن آنها مطمئن شوید.

یک متخصص برق را بیاورید تا سیم کشی ها را کامل بررسی کنید. همین کار را برای آب و گاز هم انجام بدهید.

بعد از خرید زمین و پرداخت کمیسیون املاک، حتما رسید را از املاک بگیرید.

اگر ملکی که می‌خرید وراثتی باشید، در زمان امضا اسناد باید کل وراث حضور داشته باشند.

زمین بخریم یا خانه؟

هم خرید زمین و هم خرید ملک، جفت یک سرمایه گذاری فوق العاده است؛ ولی کدام بهتر است و سود بیشتری دارد؟

درواقع اینکه کدام بهتر است و سود بیشتری دارد، برمی‌گردد به موقعیت زمین و ملک؛ البته چند سالی است که قیمت هر دو بالا رفته و رشد خوبی داشته!

ولی رشدی که در قیمت زمین بوده، در قیمت خانه دیده نشد! حتی خیلی از کارشناسان هم اعلام کردند که رشد قیمت خانه، به خاطر رشد قیمت زمین بوده. پس با این لحاظ، خرید زمین بسیار بصرفه تر از خرید خانه است.

البته قیمت بالای خانه دلایل زیادی هم دارد؛ مثلا افزایش تقاضا برای خرید خانه های شهری، باعث شده تا قیمت این خانه ها بالا برود و از آنطرف هم، هر چه که سن خانه ها بالا برود، قیمت آن هم پایین می‌آید.

حالا تصمیم با شماست که روی زمین سرمایه گذاری کنید و یا روی خانه و آپارتمان؟!

کلام آخر درباره خرید زمین

خرید زمین مثل خرید بستنی نیست که بدون توجه به قیمت از جیبتان کارتتان را در بیاورید!

بحث چندصد میلیون سرمایه است! پس بی گدار به آب نزنید.

حتما موارد مختلف را بررسی کنید و وقتی از صحت و سلامت همه چیز، 100 درصد مطمئن شدید، حالا اقدام به خرید کنید.

خرید زمین همان اندازه که می‌تواند سرمایه شما را بیشتر کند، همان اندازه می‌تواند به شما هم ضرر بزند.

منبع: https://gillim.ir/property-type/land/