خرید ملک ، آپارتمان و ویلا در قبرس شمالی + قیمت

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، یکی از راه‌های مهاجرت و سرمایه گذاری در کشوری غیر از کشور مبدا است. برای انجام این کار، نیاز است تا ابتدا درباره‌ی قوانین و مقررات، آب و هوا، وضعیت اقتصادی و ... کشور مقصد اطلاعات کافی بدست آورید.

اطلاعات، باید به صورت جامع و مفید باشند. در این صورت شما در مسیری درست قرار خواهید گرفت.

سهولت در قوانین مهاجرتی و سود‌آور بودنِ سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در قبرس شمالی، باعث شده تا بسیاری از سرمایه گذاران از کشورهای دور و نزدیک به قبرس شمالی جذب شوند.

در این مقاله قصد دارید تا به بررسی موقعیت جغرافیایی، اقتصادی، فرهنگی و شرایط خرید ملک در کشور قبرس شمالی، بپردازیم. با ما همراه باشید.

درباره‌ی کشور قبرس

قبرس، کشوری جزیره‌ای، در جوار دریای مدیترانه و در همسایگی کشورهای ترکیه و یونان است. این کشور به دلیل وجود منابع طبیعی و طبیعت بکر آن، همواره مورد توجه حکمرانان و قدرتمندان جهان قرار گرفته است. در نهایت برای همیشه، امپراتوری بریتانیا و ملکه الیزابت، قبرس را به تصرف خود درآوردند.

استقلال جزیره‌ی قبرس، در سال 1960 به دلیل وجود اتباع کشورهای ترکیه، انگستان و یونان، تحت قیومیت این کشورها، به تصویب رسید. پس از به رسمیت شناخته شدن استقلال قبرس، این کشور به سه بخش تقسیم شد.

این سه بخش شامل : قبرس شمالی یا همان جمهوری ترک قبرس شمالی ( با حمایت ترکیه )، جمهوری قبرس یا همان قبرس جنوبی ( با حمایت یونان ) و پایگاه‌های نظامی انگلستان، می‌شوند.

واحد پولی رایج در کشور قبرس شمالی، لیر ترکیه است؛ اما معاملات املاک و مستقلات با پوند انگلستان و هزینه‌ی شهریه‌ی دانشگاه‌ها با دلار پرداخت می‌شود. یکی از دلایل سودآور بودن خرید ملک در قبرس شمالی، پوند است. چرا که پوند، ارزی با ثبات و معتبر در دنیاست؛ که دست‌خوش تورم، نوسانات اقتصادی و ... نشده‌ است.

قبرس شمالی اگر چه از لحاظ اقتصادی به کشور ترکیه وابسته است، اما از لحاظ سیستم پارلمانی و جمهوریت، استقلال کامل دارد.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

کشور قبرس شمالی، برای افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، قوانین سختی اتخاذ نکرده است. به طوری که فرد خریدار، تنها با پرداخت 30 درصد از کل مبلغ ملک مورد نظرش، می‌تواند صاحب آن ملک شود. مابقی مبلغ طی اقساط بلند مدت و بدون بهره، پرداخت می‌شود.

نکته‌ی مهمی که در این خصوص وجود دارد، این است که پس از پرداخت 30 درصد از کل مبلغ ملک، می‌توانید برای دریافت اقامت موقت کشور قبرس شمالی اقدام نمایید.

قوانین نظارتی دولت قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری در این کشور، حامی سرمایه‌گذاران تنظیم شده است. اداره‌ی ثبت اسناد قبرس شمالی، در زمان خرید و ثبت ملک، صحت اسناد و نوع سند مورد معامله را به شما اعلام می‌کند.

گرچه قبرس شمالی، برای خرید ملک در این کشور، قوانین پیچیده‌ای وضع نکرده است، اما با این وجود، قبرس شمالی هم مانند دیگر کشورها قوانین و مقررات خاص خود را دارد. بنابراین بهتر است قبل از هرگونه اقدام برای خرید ملک در این کشور، با مشاوران خبره مشورت کنید.

برخی از انواع املاک اصلا مناسب خرید برای سکونت شخصی نیستند و مناسب سرمایه گذاری به عنوان تاسیس هتل و ... می‌باشند. همچنین برخی از شهرها به دلایل متفاوتی ممکن است برای شما و رفع نیازهایتان با توجه به هدف از خرید ملکتان، مناسب نباشند.

انواع اسناد در قبرس شمالی

اسناد املاک در قبرس شمالی به سه دسته‌ی اصلی تقسیم می‌شوند:

• اسناد ترک: اسناد املاکی که از قبل از تفکیک قبرس، تحت مالکیت ترک‌ها بوده است، را اسناد ترک می‌نامند.
• اسناد معاوضه‌ای: اسناد املاکی که پس از تفکیک قبرس، بین صاحبان آن‌ها مبادله شده است، را اسناد معاوضه‌ای می‌گویند.
• اسناد اجاره‌ای: املاکی در قبرس شمالی وجود دارند، که متعلق به دولت و یا اداره‌ی اوقاف هستند. این املاک را می‌توان برای 49-99 سال از دولت یا اداره‌ی اوقاف اجاره کرد. به اسناد این املاک، اسناد اجاره‌ای گفته می‌شود.

املاک اجاره‌ای گزینه‌ی مناسبی برای خرید ملک به جهت سکونت نیستند و بهتر است از این املاک برای تاسیس هتل و ... استفاده کرد.

با خرید املاکی که سند ترک و معاوضه‌ای دارند، دریافت اقامت قبرس شمالی امکان پذیر می‌شود؛ چرا که با خرید این املاک مالکیت قطعی و قابلیت واگذاری موروثی به خریدار داده می‌شود.

قیمت ملک در قبرس شمالی

به صورت کلی، کمترین میزان مبلغِ مورد نیاز برای خرید ملک در قبرس شمالی، 1.5 میلیارد تومان است. اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، بهتر است بدانید که عوامل بسیاری در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار هستند. در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• متراژ
• کیفیت مصالح و ساخت
• زمان تحویل
• نمای بنا
• آینده‌ی پروژه
• موقعیت جغرافیایی

همچنین مجموعِ هزینه‌های ثبت و انتقال مالکیت تام به خریدار، کمتر از 7% است و می‌توان آن را به صورت اقساط پرداخت کرد.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

هدف هر فرد از خرید ملک و دریافت اقامت قبرس شمالی با فرد دیگر متفاوت است. بنابراین نیاز است تا با توجه به دلیل سرمایه گذاریتان، به بررسی مزایا بپردازید.

یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این موضوع است، که برای دریافت اقامت این کشور نیازی به حضور دائمی شما در قبرس شمالی نیست.

در ادامه به صورت اختصار به برخی دیگر از مزایای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم:

• مالیات اندک
• امنیت بالا و پایین بودن درصد جرم در قبرس شمالی
• مردمان خونگرم و صمیمی
• وجود دانشگاه‌های بین المللی و معتبر
• طبیعت بکر و آسایش روانی
• پایین بودن هزینه زندگی
• پیشرفت اقتصادی و رشد سالیانه‌ی 10-20 درصدی قیمت املاک
• انجام معاملات ملکی با واحد پولی پوند انگلستان
• امکان دریافت اقامت موقت تنها با پرداخت 30 درصد از کل مبلغ ملک

مزایای مذکور مربوط به کشور  قبرس شمالی است. در ادامه به بررسی چند شهر مهم این کشور و مزایای هر یک می‌پردازیم.

بهترین شهرها برای خرید ویلا در قبرس شمالی

با توجه به اینکه گستره‌ی امکانات و طبیعت بکر و خیره کننده در قبرس شمالی بسیار زیاد است، هر یک از شهرها با توجه به موقعیت‌های موجود در آنجا مورد استقبال گروهی از سرمایه گذاران قرار می‌گیرد.

• اسکله: در سال 2021 مجله‌ی فوربز، شهر اسکله را بهتری مکان برای خرید ملک اعلام کرد. این شهر به دلیل مجاورت با دریای مدیترانه، دارای سواحلی کم نظیر و آب و هوای فوق العاده‌ای است. همچنین به دلیل وجود قوانینی مبنی بر عمومی بودن سواحل، هر ساله توریست‌های زیادی از اسکاندیناوی، روسیه و .... به این شهر مهاجرت می‌کنند. همین امر موجب رشد اقتصادی شهر اسکله شده است.
• گرینه: با توجه به وجود هتل‌ها، کازینوهای 5 ستاره، سواحل مرجانی و بندری زیبا، این شهر را پایتخت توریستی قبرس می‌نامند. لزا هزینه‌های زندگی در این شهر به نسبت سایر شهرها بالاتر است.
• فاماگوستا: وجود دانشگاه بین المللی مدیترانه شرقی و همچنین وجود جاذبه‌های تاریخی، سواحل ماسه‌ای و هزینه‌های پایین زندگی، این شهر را به مکان مناسبی برای زندگی دانشجویان و خانواده‌ی آن‌ها تبدیل کرده است.

در صورت وجود هرگونه سوال و یا نیاز به مشورت، می‌توانید با مشاوران ما در تماس باشید.