بررسی ارزش جهانی لیر و تأثیر آن بر بازار املاک در ترکیه

ترکیه یک اقتصاد بزرگ با سیستم بانکی قوی و موقعیت ژئوپلیتیکی مهمی است. به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی، خرید ملک در ترکیه می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآوری باشد. اگر با کاهش ارزش جهانی لیر نگران قیمت خرید ملک در ترکیه هستید، باید بدانید که نوسان شدید لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا به نوعی بر بخش املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت، اما سؤالی که مطرح می‌شود این است که این تأثیر تا چه حد است؟ راهنمای ما شما را در این مورد راهنمایی می‌کند.

بحران اقتصادی ترکیه

از ابتدای سال 2021 تاکنون ترکیه با بحران اقتصادی روبرو شده است، از این رو کاهش زیادی را در ارزش لیر ترکیه تجربه می‌کند. بانک مرکزی ترکیه باوجود تورم شدید در ترکیه، اقدام به کاهش نرخ بهره بانکی کرد، این کار به اقتصادی ترکیه ضربه وارد کرد. تورم ترکیه در کوتاه زمانی به نرخ 21% رسید، قیمت مسکن به دلیل وابستگی‌اش به مواد وارداتی افزایش پیدا کرد، متعاقب آن اجاره‌بها نیز با افزایش روبرو شد. 

دلایل کاهش ارزش لیر ترکیه چیست؟

دلایل کاهش بخشی از ارزش لیر ترکیه بدین شرح است:

• اولاً بحران کرونا که کل جهان را تحت تأثیر قرار داد، مرزها و گذرگاه‌های بین کشورهای جهان را بسته و سفر به ترکیه را محدود کرد، در نتیجه فصل‌های گردشگری به طور کامل متوقف شد. همچنین با توجه به این بحران همه گیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی از ترس زیانده شدن ترجیح دادند سرمایه‌گذاری‌های خود را متوقف کنند.

• ثانیاً نرخ سود پایین نیز بر ارزش لیر ترکیه تأثیر منفی داشت و بانک مرکزی با وجود شرایط موجود در لیر بر عدم افزایش نرخ سود اصرار داشت.

• ثالثاً شرایط سیاسی، اقتصادی و روابط ترکیه با کشورهای اتحادیه اروپا، کشورهای عربی و کشورهای حاشیه خلیج فارس نیز در توسعه لیر ترکیه نقش داشت.

آنچه در اینجا می‌توانیم بگوییم این است که لیر ترکیه در برابر همه این بحران‌ها مقاوم بود و توانست با انتظارات بسیاری از اقتصاددانان و تحلیلگران مغایرت داشته باشد. در ادامه همراه ما باشید تا تاثیر تغییر ارزش لیر بر قیمت ملک در ترکیه را بررسی کنیم.

بازار املاک و مستغلات ترکیه تا چه اندازه تحت تأثیر تغییر قیمت لیر است؟

کاهش نرخ لیر ترکیه باعث افزایش هزینه‌ها در ترکیه می‌شود، زیرا ترکیه واردکننده بسیاری از مواد خام، مواد انرژی و نفت است و این به نوبه خود بر هزینه‌های تجاری تأثیر زیادی می‌گذارد و در نتیجه منجر به افزایش قیمت خرید ملک در ترکیه می‌شود. اما در عین حال کاهش نرخ لیر ترکیه به نوعی سرمایه‌گذار داخلی را تحت فشار قرار می‌دهد. سرمایه‌گذار با نقدینگی لیر ترکیه مجبور می‌شود برخی از پروژه‌ها را به دلیل پایین بودن نرخ ارز لیر به تعویق بیندازد یا حتی لغو کند.

کاهش ارزش لیر ترکیه چه اثری بر تقاضای محلی برای خرید املاک و مستغلات دارد؟

بازار املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی یک بازار محلی در نظر گرفته می‌شود، زیرا تنها 1.59٪ به سرمایه‌گذاران خارجی وابسته است. قیمت‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه به عوامل زیادی بستگی دارد که شاید مهم‌ترین آنها عبارت‌اند از: هزینه، مدت اجرای پروژه، دید، موقعیت مکانی، طرح‌های پرداخت، پیشنهاد و تقاضا و در نهایت عامل سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک که یکی از عوامل است.

بدیهی است که پس از این تورم، توانایی خرید ملک برای خانواده‌های ترک به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، به ویژه پس از اینکه دولت ترکیه ارزش نرخ بهره وام‌های ملکی را به 2 درصد در ماه رساند و در نتیجه تقاضای محلی برای خرید املاک و مستغلات کاهش می‌یابد.

سرمایه‌گذار خارجی چگونه می‌تواند از فرصت کاهش لیر ترکیه سودآوری کند؟

نوسانات ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا یا سایر ارزهای خارجی بر تصمیم سرمایه‌گذاران برای خرید و فروش املاک در ترکیه تأثیر زیادی دارد.زمانی که لیر در برابر دلار سقوط می‌کند، قیمت خرید ملک در ترکیه به طور خودکار افزایش می‌یابد و دلیل اصلی آن افزایش قیمت مواد اولیه ساختمانی است زیرا ترکیه آنها را از خارج وارد می‌کند.

در پی بحران ارز، دولت به دنبال افزایش نرخ سود، کنترل یا کاهش نرخ ارز است که در نتیجه تقاضا برای ملک در بازار داخلی کاهش می‌یابد، اما قیمت‌ها پس از مدت معینی ثابت و متعادل نمی‌شوند و تقاضا به تدریج به حالت عادی بازمی‌گردد. سپس سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند از فرصت استفاده کرده و ملک را در این مدت خریداری کند زیرا قیمت‌ها آن‌قدر افزایش نمی‌یابد که زمانی که تقاضا از بازار داخلی زیاد باشد می‌تواند افزایش یابد.

آیا با کاهش قیمت لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی، املاک و مستغلات ارزش خود را از دست خواهند داد؟

برخی معتقدند وقتی ارزش لیر ترکیه تغییر کند، املاک و مستغلات ارزش خود را از دست می‌دهد، این درست نیست. چرا که املاک ارزش کامل خود را از دست نمی‌دهد و با بهبود ارزش لیر می‌تواند به سرعت ارزش خود را بازیابی کند. در این راستا، به سرمایه‌گذاران املاک توصیه می‌کنیم که تصمیم به فروش سریع ملک را نگیرند، بلکه منتظر بهبود ارزش لیر باشند تا متحمل ضرر نشوند.

آیا اجاره‌بها در ترکیه تحت تأثیر ارزش لیر ترکیه است؟

قیمت اجاره ملک در ترکیه نیز با تغییر قیمت لیر ترکیه افزایش می‌یابد، این شرایط یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذارانی است که ترجیح می‌دهند ملک خود را با اجاره آن سرمایه‌گذاری کنند.

کاهش لیر ترکیه در برابر دلار چه تأثیری بر خریداران خارجی جدید دارد؟

سقوط لیر ترکیه خبر بدی برای کسانی است که به لیر ترکیه درآمد دارند یا پس‌انداز لیری دارند. با این حال، اگر دارایی شما به لیر ترکیه نباشد، وضعیت به نفع شما خواهد بود. با توجه به کاهش لیر ترکیه در دوره‌های آتی، سرمایه‌گذاران باهوش (از جمله مؤسسات) برای استفاده از نرخ پایین مبادله ارز وارد بازار خواهند شد. به طور کلی، املاک ترکیه برای سرمایه‌گذارانی که دارایی‌ها یا ارزهای غیر از لیر دارند، مناسب است. سپس دوباره، این افزایش تقاضا به مرور زمان قیمت خرید ملک در ترکیه را بالا می‌برد و بازارهای ملک در نهایت نقطه تعادلی پیدا می‌کنند و گرد و غبار فرو می‌نشیند.

سخن پایانی

در مورد کاهش و افزایش لیر، بدون شک نرخ ارز تأثیر بسزایی بر بازار املاک، شرکت‌های ساختمانی و هزینه‌های ساخت و ساز دارد. بنابراین، این تأثیر به قیمت‌ها نیز تسری خواهد یافت، به‌ویژه از آنجایی که نرخ مبادله لیر تغییرات زیادی را بین افزایش لیر و کاهش لیر تجربه می‌کند. وقتی لیر در برابر دلار کاهش می‌یابد، هزینه‌ها افزایش می‌یابد و احتمال اینکه قیمت ملک با لیر به سمت بالا تغییر کند، افزایش می‌یابد.