حل مسائل کمسیون ماده 5 شهرداری به دست مهندس کامرانی

مهندس کامرانی، لطفاً در مورد "مجموعه مهندسی کامرانی" و تخصص‌های آن در زمینه مشارکت در ساخت توضیح دهید. این مجموعه چگونه در پروژه‌های مشارکتی در صنعت ساخت و ساز همکاری داره؟

" مجموعه مهندسی کامرانی، به عنوان یک شرکت مشاوره در زمینه مهندسی عمران و حقوق، در پروژه‌های مشارکتی در صنعت ساخت و ساز حضور داره. ما به عنوان مشاوران حقوقی و مهندسی، از طراحی و تدوین قراردادهای مشارکتی تا مشاوره در موارد حقوقی و فنی در طول پروژه‌ها فعالیت می‌کنیم.

برای مثال، ما به کمک مشتریان در تدوین قراردادهای مشارکتی با طراحان، مجریان، و سایر طرفین پروژه می‌پردازیم. همچنین، در طول اجرای پروژه، مشکلات حقوقی و فنی ممکن است پیش آید و ما به عنوان مشاوران حقوقی و مهندسی در رفع این مشکلات کمک می‌کنیم تا پروژه به سرعت و به توافق طرفین پیش برود."

جناب مهندس کامرانی،  مشکلات و چالش‌هایی در مشارکت در ساخت وجود داره که می‌توانند مانع توسعه و پیشرفت این مدل همکاری‌ها در کشور بشن، اگر مقدوره کمی در این زمینه برامون توضیح بفرمایید؟ 

" مشارکت در ساخت در بازار ایران با چندین چالش مواجه هست که چند مورد از مهم‌ترین هاش رو میتونم براتون نام ببرم:

1. مسائل قانونی و حقوقی: وجود مقررات و قوانین پیچیده و گاهی مبهم مرتبط با مشارکت در ساخت و عدم آگاهی کافی می‌تونه مشکلات حقوقی و قانونی رو ایجاد کنه و پیچیدگی‌هایی رو برای طرح و اجرای پروژه‌ها به وجود بیاره.
2. مشکلات تأمین مالی: تأمین منابع مالی برای پروژه‌های ساختمانی می‌تونه به یکی از مشکلات اساسی تبدیل بشه. 
3. پیچیدگی‌های مدیریتی: مشارکت در ساخت نیاز به مدیریت مؤثر و هماهنگی بین اعضای تیم داره. این مدیریت باید طوری باشه که منجر به بهره‌وری بالا و کاهش هدر رفت منابع بشه.
4. تأخیر در تصویبات و مجوزها که میتواند باعث افت سرعت روند کار بشه

فکر می کنم این چند مورد کلی برای شناخت نوع کلی مشکلات این زمینه فعالیت کافی باشه."

ممنون از شما برای تشریح این مشکلات. مهندس اگر موافق باشید حالا در مورد کمیسیون ماده 5 شهرداری صحبت کنیم. این کمیسیون مسئولیت‌های مختلفی داره از جمله بررسی پیشنهادات ارائه شده در خصوص سیاست‌های شهرسازی در هیات وزیران. آیا می‌تونید توضیح بدید که شما چگونه در این زمینه به کمک افراد می‌آیید؟

" کمیسیون ماده 5 یکی از مهم‌ترین واحدهایی در ساختار شهریه که وظایف و مسئولیت‌های مختلفی را ایفا می‌کنه. این کمیسیون به بررسی و تصویب مواردی از جمله طرح‌های توسعه شهری، تغییرات کاربری اراضی، تغییرات طرح‌های تفصیلی شهری، اصلاح طرح‌های تفصیلی و ضوابط مقررات ساختمانی مندرج در طرح‌های توسعه شهری مصوب کمیته‌های ارتقاء کیفیت سیما و منظر شهری می‌پردازد.

کمک های مجموعه مهندسی کامرانی در کمسیون ماده 5 در موارد زیر است:

1. تهیه طرح توجیهی : مهندسی کامرانی می‌تونه به افراد در تهیه طرح‌های توجیهی برای پروژه‌های ساختمانی کمک کنه. این طرح‌ها باید شامل اطلاعات مختصری درباره پروژه، تغییرات کاربری اراضی، تاثیرات اجتماعی و اقتصادی، و سایر جنبه‌های مرتبط با پروژه باشن.
2. مشاوره در مراحل مختلف: مهندسی کامرانی می‌تونه به افراد در مراحل مختلف ارائه طرح توجیهی، از جمله تجزیه و تحلیل دقیق نیازها و الزامات کمیسیون ماده 5 کمک کنه.
3. تهیه مستندات: ارائه مستندات مرتبط با پروژه و طرح توجیهی، از جمله نقشه‌ها و تصاویر، اسناد حقوقی، و دیگر مدارک ضروری برای مجوزها و تصویبات لازم، نیازمند دقت و تخصصه که مجموعه مهندسی کامرانی میتونه این خدمات رو هم به نحو احسن ارائه بده.

با توجه به تجربه و دانش تخصصی موجود در مهندسی کامرانی، میتونم اطمینان بدم که افراد و گروه‌هایی که به مجموعه ما مراجعه می‌کنن، بهترین مشاوره و راهنمایی را برای موفقیت در ارائه پروژه‌ها به کمیسیون ماده 5 دریافت می‌کنن."

بسیار کاربردی و مفید. نهایتاً، اجازه بدید در مورد طرح‌های توجیهی شهرداری بیشتر صحبت می‌کنیم. چگونه "مجموعه مهندسی کامرانی" در زمینه طرح‌های توجیهی شهرداری به عنوان مشاور حقوقی یا مهندسی خدمت می‌دهد؟

"طرح‌های توجیهی شهرداری معمولاً شامل برنامه‌های توسعه شهری و پروژه‌های مهم شهری میشن که نیاز به ارزیابی های مختلف دارن. ما میتوانیم به شهرداری‌ها در ایجاد و ارزیابی این طرح‌های توجیهی کمک کنیم.

همچنین می‌تونیم قراردادها، مقررات، و امور حقوقی مرتبط با این طرح‌ها را بررسی و تدوین کنیم. همینطور، در مورد جنبه‌های فنی و مهندسی طرح‌ها نیز مشاوره ارائه میدیم تا از لحاظ فنی هم پروژه‌ها به خوبی اجرا بشن."

مهندس کامرانی، شما فارغ التحصیل مقطع کارشناسی ارشد مهندسی عمران با گرایش ژئوتکنیک از دانشگاه صنعتی امیرکبیر هستید. می‌تونید توضیح بدید که چگونه این تحصیلات شما در حیطه کاریتون و تخصص‌های مهندسی عمران تاثیرگذار بوده؟

"بله، تحصیلات من در زمینه مهندسی عمران با گرایش ژئوتکنیک به من امکان داده تا در زمینه‌هایی مانند مشاوره در پروژه‌های عمرانی، تدوین قراردادهای مهندسی عمران، و حل اختلافات مرتبط با این پروژه‌ها به عنوان یک مشاور حقوقی و مهندسی فعالیت کنم. ژئوتکنیک به عنوان یک زیرشاخه از مهندسی عمران، در تجزیه و تحلیل وضعیت‌های خاکی و پی‌های مورد استفاده در پروژه‌های ساختمانی بسیار مهمه."

تحصیلاتتان در دو زمینه مهندسی عمران و حقوق شما را به یک فرد با تخصصی چندگانه تبدیل کرده. چطور این دو تخصص ترکیبی در کارهایتون تاثیر گذار بوده است؟

" ترکیب مهندسی عمران و حقوق به من این امکان را می‌ده که به عنوان مشاور حقوقی در زمینه‌های مرتبط با عمران فعالیت کنم. به عبارت دقیق‌تر، من توانایی این رو دارم تا در ایجاد و بررسی قراردادهای مهندسی عمرانی با درک عمقی از مسائل فنی و مهندسی کمک کنم و در عین حال، در امور حقوقی و تنظیم مسائل قانونی در پروژه‌های عمرانی مشاوره بدم. این ترکیب تخصص‌ها به من این امکان رو می‌ده تا به مشتریانم خدمت بهتری ارائه بدم و در تضمین حقوقی و فنی معاملات شون تاثیرگذار باشم."

علاوه بر تحصیلات، تجربیات شما در سازمان نظام مهندسی تهران و سایر انجمن‌ها و شرکت‌های مشابه بسیار متنوعه. چگونه این تجربیات شما در کارهای مشاوره حقوقی و مهندسیتون ارتقاء پیدا کردن؟

" تجربیاتم در سازمان نظام مهندسی تهران، باشگاه مهندسان تهران، انجمن مهندسی تهران، انجمن سازندگان تهران، و سایر شرکت‌ها و انجمن‌های مشابه به من این امکان رو می‌دهد تا با قوانین و مقررات هر چه به روز تر مرتبط با حوزه مهندسی عمران و ساختمان آشنا بشم و به اهمیت موارد حقوقی و فنی مرتبط با پروژه‌ها آگاه باشم.

همچنین، تجربیاتم در داوری و نظارت بر قراردادهای پروژه‌های ساختمانی و مشارکت در ساخت در منطقه 20 شهرداری تهران به من این امکان رو می‌ده تا در حل اختلافات و اجرای صحیح قراردادهای پروژه‌ها کمک کنم. تجربیات متنوع برای هر فردی این امکان رو فراهم میکنه تا به به صورت جامع‌تری در زمینه تخصصی خودش خدمت کنه، طبیعتا برای من هم همینطوره چون به عنوان یک مشاور حقوقی و مهندسی، میتونم با دیدگاه 360 درجه به موضوعات پروژه‌ها نگاه کنم."

بسیار ممنون از شما مهندس کامرانی برای به اشتراک گذاشتن تجربیات و تحصیلاتتان. این اطلاعات بسیار مفید بودن. در آخر اگر براتون مقدوره توضیحاتی هم در مورد یه کتابی که به چاپ رسوندید برای مخاطبین ما بفرمایید.

" مورد اول این کتاب "مشارکت در ساخت" هستش که بزودی ازش رونمایی خواهیم کرد. در این کتاب، به طور کامل و دقیق به مسائل مربوط به مشارکت در ساخت پرداخته شده و از تجربیات شخصی و یا اطرافیان و ارتباط با مخاطبان مختلف از جمله مالکین، سازندگان، مسئولین ثبتی و شهرداری، بدون شک به یک راهنمای بی‌مثال تبدیل خواهد شد. مشارکت در ساخت از نگاه قانون، قوانین شهرداری، نحوه محاسبه قدرالسهم مالکین، نمونه محاسبه سود ساخت و ساز، تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت، خطرات مشارکت در ساخت، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، لیست متریال، 21 دلیل بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت، فسخ قرارداد، ضمانت اجرایی قرارداد و... سر فصل های اصلی این کتاب هستن.

در مورد کتاب دوم، با عنوان "قراردادهای ساخت و ساز" یک منبع بی‌نظیر برای فهم عمیق‌تر و بهتر قراردادهای پیمانکاری در پروژه‌های ساختمانیه. این کتاب حاوی توضیحات و تحلیل‌های جامع در مورد حدود 50 قرارداد مختلف برای عملیات عمرانی و ساختمانی هستش و به خوانندگان امکان می‌ده تا با مدل‌ها و الگوهای متنوع قراردادهای پیمانکاری آشنا بشن. به شما یاد می‌ده که چگونه قراردادهای پیمانکاری رو در نقش‌های مختلف مانند سازنده، مالک، پیمانکار و یا سرپرست کارگاه منعقد کنید. و 21 ماده قانونی کلیدی رو معرفی می‌کنه که هر قرارداد پیمانکاری باید داشته باشه. این مواد قانونی حیاتی به شما کمک می‌کنن تا یک قرارداد معتبر و کارآمد را تنظیم کنید.

این کتاب برای همه کسانی که در صنعت ساختمان و عمران فعالیت دارن یا قصد دارن قراردادهای پیمانکاری رو در پروژه‌های ساختمانی ایجاد یا تفسیر کنن، یک منبع ضروری و مفیده. از تئوری‌های پایه تا تجارب عملی، این کتاب به شما کمک می‌کنه تا در موارد مختلف قراردادهای ساختمانی بهترین تصمیمات را بگیرید.

و در مورد کتاب سوم اجازه بدید از مخاطبین بخوام به وبسایت ما به آدرس (davoodkamrani.ir) مراجعه کنن تا علاوه بر آشنایی با ریز زیر شاخه های 16 فصل این کتاب، بتونن با دوره های آموزشی دیگه ما هم بیشتر آشنا بشن و بتونن آموزش های تکمیلی بیشتری در زمینه های دلخواه شون دریافت کنن."

ممنون از ارتباط شما و آمادگی برای پاسخ به سوالات. به امید هم صحبتی های بیشتر. خداحافظ.

" از اینکه در این مصاحبه شرکت کردم خوشحالم و امیدوارم که اطلاعات به افرادی که به این زمینه‌ها علاقه‌مندن، مفید باشه خداحافظ و ممنون از شما. تا موقعیت‌های بعدی."