چه قانونی برای مشخص کردن حریم املاک وجود دارد؟

احتمالا تاکنون نام حریم املاک را شنیده باشید اما به چه میزان با این موضوع آشنایی دارید؟ در واقع شما نیز با داشتن یک ملک قطعا تمایل خواهید داشت که حریم ملکی خود را مشخص کنید. این امر می‌تواند مزایای متعدد و قابل توجهی داشته باشد اما مانند دیگر پرونده‌های حقوقی دارای شرایط و قوانین خاصی است که شما حتما باید مورد نظر بگیرید.

برای ثابت کردن حریم ملکی نیاز خواهید داشت تا مراحل قانونی خاصی را طی کنید که در این راستا لازم است تا یک سری مدارک مهم و ضروری را نیز آماده و جمع‌آوری کنید و به مراجع قضایی مربوطه تحویل دهید. در صورت نیاز به دریافت راهنمایی بیشتر می‌توانید با مشاور حقوقی ملک در ارتباط باشید.

مرکز کارمنتو از جمله مراکزی است که خدمات مشاوره‌ای مختلفی ارائه می‌دهد و از جمله مزایای آن می‌توان به امکان دریافت مشاوره آنلاین تلفنی، در دسترس بودن خدمات به صورت 7 روز هفته و 24 ساعت و پشتیبانی به صورت 7 روز هفته و 24 ساعت اشاره کرد. در ادامه این مقاله قصد داریم شما را با نکاتی در زمینه قوانین و شرایط لازم برای مشخص کردن حریم املاک آشنا کنیم.

مفهوم حریم املاک، مقدار و میزان حریم املاک چگونه تعیین می شود؟

به طور کلی در مورد مفهوم حریم املاک باید بیان کرد که به معنای محیط اطراف و پیرامون ملک است که مالک از حق و حقوق ویژه‌ای نسبت به آن برخوردار می‌شود. لازم به ذکر است که محیط اطراف ملک حریم شخصی به حساب می‌آید و اثبات کردن آن نیاز به طی کردن مراحل قانونی دارد.

برخی از افراد گمان می‌کنند که فضای اطراف ملک از نظر قانونی اهمیت چندانی برای مالکین نداشته و فقط خود ملک دارای ارزش و اهمیت است. اما لازم است بدانید که اطراف و یا همان حریم ملک نیز مانند خود ملک ارزش بالایی دارد و مالک می‌تواند استفاده زیادی از آن داشته باشد.

مشخص نمودن مقدار حریم ملک به عوامل مختلفی مانند موقعیت زمین، عرف منطقه جغرافیایی و یا موارد دیگری بستگی خواهد داشت. اما مشخص کردن این حریم از نظر قانونی در ماده 137 و 138 قانون مدنی ذکر شده که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• ماده 137 قانون مدنی: حریم چاه برای نوشیدن آب 20 گز و برای زراعت 30 گز خواهد بود.

بر اساس این ماده در صورتی که یک شخص مالک چاه آب باشد و از آب تنها برای آشامیدن آب استفاده کند، حریم ملک فقط 20 متر و اگر از آن برای کشاورزی استفاده شود، 30 متر خواهد بود.

• ماده 138 قانون مدنی: حریم چشمه و قنات در زمین رخوه 500 گز و در زمین سخت 250 گز خواهد بود.

بر اساس این ماده حریم چشمه و قنات برای زمین سست و نرم 500 متر و برای اراضی سخت 250 متر است که البته اگر این مقادیر برای جلوگیری از ضرر کافی نباشد، به میزان حریم ملک اضافه خواهد شد. برای این امور لازم است تا از از مرکز کارمنتو خدمات مشاوره‌ای دریافت کنید تا به بهترین نحو راهنمایی شوید.

قوانین مربوط به حریم املاک

حریم املاک در واقع موضوعی است که در تمامی قوانین مدنی کشور ثابت شده است. این موضوع نشان می‌دهد که حق حریم امری کاملا قانونی بوده اما موارد قانونی خاصی دارد. این قانون‌ها دارای فاکتورهای مهمی هستند که رعایت آن‌ها بسیار ضروری است و به همین دلیل نیز پیشنهاد می‌کنیم برای دریافت راهنمایی در این زمینه با مرکز کارمنتو در ارتباط باشید.

از جمله مزایای این مرکز می‌توان به امکان چت آنلاین با پشتیبان، تنوع حوزه‌ها (11 حوزه و 31 زیرحوزه)، تنوع خدمات (مشاوره و پروژه) و همکاری با بیش از 350 مشاور برتر کشور اشاره کرد. اما به عنوان اولین فاکتور باید به این امر اشاره که برای ثابت کردن حق مالکیت و تعیین حریم باید وجود ملک را ثابت کنید.

بر همین اساس می‌توان بیان کرد که حریم ملک زمانی اعتبار خواهد داشت که با مراجعه کردن به آن بتوان یک ملک را مشاهده کرد. فاکتور مهم دیگر به عدم وجود هر نوع تداخل ملک‌های مختلف با یکدیگر اشاره دارد. در صورت تمایل به اثبات حق ملک خود باید در ابتدا تداخل حریم ملک خود با ملک‌ها دیگر را بررسی کنید.

اهمیت حریم ملک در قانون اساسی

نکته‌ی دیگر قابل توجه در مورد حق حریم این است که این حق بر اساس اهداف متفاوتی در قانون اساسی بررسی می‌شوند. با دقت به این امر اگر که مالک یک ملک هستید می‌توانید از قوانین حریم ملک استفاده کنید و از هر نوع ضرر و زیانی جلوگیری کنید. گاهی اوقات ممکن است املاکی که در اطراف ملک قرار گرفته‌اند ضررهایی را به ملک شما وارد کنند. در این حین می‌توانید از قوانین حریم ملک استفاده کنید و شکایات خود در این زمینه را به ثبت برسانید. این نوع شکایات در دادگاه بررسی خواهند شد و از آن‌جایی که قانون کشور از مالکین دفاع می‌کند می‌توانید تمامی حق و حقوق خود را دریافت کنید.

نحوه اثبات قانونی حریم املاک در مراجع قضایی

برای اثبات قانونی حریم املاک و البته اخذ حکم این حریم باید مراحل قانونی را طی کنید. برای این امر باید یک سری مدارک مهم را جمع آوری کنید و در صودتی که هر یک از آن‌ها وجود نداشته باشند، مراجع قضایی عمدتا این پرونده را به تاخیر می‌اندازند. پس از ارائه دادخواست، دادگاه نخست نظر کارشناس رسمی در مورد نظر قرار خواهد داد و برای رسیدگی بهتر از پلاک‌های ثبتی نیز استفاده خواهند کرد.

پس از آن به بررسی مدارک و اسناد ارائه شده می‌پرداز تا حکم نهایی صادر شود. طرح کردن دعوا در زمینه اثبات حریم ملکی همانند دیگر دعاوی به ارائه دادخواست به دادگاه است تا مراجع قضایی مربوطه این پرونده را بررسی و رسیدگی می‌کنند. به طور کلی پرونده‌های ملکی دارای پیچیدگی‌های خاصی هستند و رسیدگی کردن به آن‌ها به زمان بیشتری نیاز خواهد داشت.

به همین دلیل توصیه می‌شود برای این امور از مشاوره تلفنی وکیل ملکی کمک بگیرید. کارمنتو از جمله مراکزی است که خدمات مشاوره‌ای مختلفی را به صورت آنلاین و البته فوری در اختیار شما قرار خواهد داد. استفاده از جدیدترین تکنولوژی‌های دنیا، وجود یک پلتفرم جامع ویژه مشاور و کارفرما و ارائه خدمت با معقول‌ترین قیمت بازار از دیگر مزایای این مرکز به شمار می‌رود.

سخن پایانی

حریم املاک در واقع زمین‌ها، قنات‌ها و چشمه‌ها را می‌تواند در برگیرد که در اطراف یک ملک قرار گرفته‌اند. با ثابت کردن حریم ملک می‌توانید از وارد شدن افراد غریبه جلوگیری کنید‌. اما این اثبات می‌تواند اهداف دیگری نیز به دنبال داشته باشد. شما با این اثبات همچنین می‌توانید از تجاوز دیگر افراد به ملک خود جلوگیری کنید. به طور کلی برای این اثبات باید مراحل قانونی خاصی را طی نمود که برای این امر می‌توانید از مشاوره امور ملکی مرکز کارمنتو کمک بگیرید. این مرکز با نمایش وضعیت مشاور به منظور صرفه جویی در زمان کاربر (آنلاین و آفلاین)، امکان دریافت مشاوره فوری در هر جای ایران در لحظه و زیر یک دقیقه، دارای شارژ اولیه رایگان، قابلیت استفاده از کیف پول و محرمانه نگه‌داشتن اطلاعات، بهترین راهنمایی را در اختیار شما قرار خواهد داد.