هزینه ساخت ویلا در شمال در سال ۱۴۰۳ چقدر است؟

مهم‌ترین سؤال برای کسانی که می‌خواهند در شمال ایران ویلا بسازند این است که هزینه ساخت ویلا در شمال متری چند است؟ یکی از پرطرفدارترین مناطق کشور برای ساخت ویلا، شمال کشورمان است. با توجه به آب و هوای مناسب و همچنین بهره‌مندی از شکوه دریا و جنگل، افراد زیادی برای ساخت ویلا در آنجا اقدام می‌کنند.

گرچه محاسبه دقیق هزینه ساخت ویلا در شمال کشور بسیار تخصصی و برای هر پروژه متفاوت خواهد بود، اما با تقسیم‌بندی کلی مهم‌ترین پارامتر‌های ویلاسازی می‌توان یک قیمت حدودی را تخمین زد. مواردی همچون نوع ویلا، مساحت، محیط و میزان هموار بودن زمین برای جابجایی مصالح و ساخت و ساز، هزینه مجوز‌های لازم، میزان و کیفیت مصالح و امکانات، هوشمندسازی و موارد مربوط به تعمیر و نگهداری، قیمت آهن آلات به کار رفته نماکاری، محوطه‌سازی و نهایتاً سبک طراحی داخلی و دستمزد طراح، از جمله مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در برآورد هزینه ساخت ویلا در شمال کشور محسوب می‌شوند.

لازم به ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت آهن آلات در سال‌های اخیر، بررسی این مورد به تنهایی اهمیت بسیار زیادی در بررسی قیمت ساخت هر مترمربع یک ویلا دارد. بسته به نوع سازه که بتنی یا فلزی است میزان آهن بکار برده در آن متفاوت خواهد بود که می‌تواند در تعیین هزینه‌های ساخت ویلا تأثیر به سزایی داشته باشد. از این رو دانستن هزینه خرید آهن آلات و استعلام قیمت روز میلگرد پراهمیت است.

هزینه ساخت ویلا در شمال متری چند؟

باتوجه به نوسانات بازار و تنوع قیمت مصالح ساختمانی به خصوص مقاطع فولادی باید برآورد دقیقی از هزینه­های ویلاسازی داشته باشید. مقاطع فلزی از جمله میلگرد، بیشترین سهم در هزینه­ها را دارند. بنابراین با خرید ارزانترین محصولات، مخارج کلی ویلاسازی کاهش پیدا می کند. در این خصوص تحقیق دررابطه با استعلام قیمت میلگرد درب کارخانه اهیمت زیادی دارد. برای خرید میلگرد‌های برند و مطرح مانند میلگرد هیربد و ذوب آهن و... حتماً قبل از خرید باید از قیمت آنها از مراکز فروش معتبر مطلع شد. قیمت میلگرد هیربد و دیگر کارخانه های مورد اطمینان هر روز در وبسایت آسن به روز رسانی می شوند. با توجه به این توضیحات، تحقیق کامل درخصوص استعلام قیمت میلگرد باید در اولویت بررسی هزینه‌ها قرار گیرد.

ناگفته نماند که در برآورد هزینه ساخت خانه ویلایی در شمال پیشفرض ما داشتن زمین مناسب می‌باشد، درغیراینصورت خرید زمین برای ویلا اولین و شاید بیشترین هزینه برای این امر به حساب می‌آید که با توجه به معیار‌های مختلف تأثیرگذار بر قیمت زمین، بررسی قیمت هر مترمربع آن نیازمند مشورت با مشاورین املاک در شمال کشور است.

هزینه اخذ مجوز برای ساخت ویلا

در ابتدا لازم به ذکر است که می‌بایست کاربری زمین، مسکونی باشد و درصورتی که بافت زمین باغی یا زراعی بوده، با جریمه‌های شهرداری از متری حداقل ۲ میلیون تومان به بالا مواجه خواهید شد. از این رو درصورتی که کاربری باغی یا زراعی دارید بهتر است در ابتدا تغییر کاربری داده و پروانه ساخت، اخذ نموده و سپس اقدام به ساخت ویلا نمایید.

اگرچه نرخ ثابتی نمی‌توان تعیین کرد ولی به صورت تقریبی هزینه اخذ مجوز برای هر مترمربع مبلغی معادل حداقل ۲۰۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۳ می‌باشد.

هزینه ساخت ویلا در شمال بر اساس نوع ویلا

در پاسخ به اینکه هزینه ساخت ویلا در شمال متری چند است؟ باید براساس نوع ویلا هزینه را تخمین زد. تفکیک نوع ویلا می‌تواند در چند دسته‌بندی کلی قرار گیرد شامل تعداد طبقات، بافت منطقه و محل ساخت و متراژ زیربنای آن. در کلی‌ترین حالت ویلا‌ها بر اساس طبقه به چهار دسته کلی زیر تقسیم می‌شوند:

• ویلای فلت (یک طبقه‌ای)
• ویلای نیم پلوت
• ویلای دوبلکس
• ویلای تریپلکس

هزینه ساخت ویلای فلت در شمال

ویلای فلت یا یک طبقه به ویلایی اطلاق می‌شود که تمام پارت‌های آن در یک طبقه باشد. هزینه برآوردی برای چنین ویلایی از متری ۸ میلیون تومان به بالا می‌توان در نظر گرفت. با توجه به میزان کیفیت و لوکس بودن متریال ممکن است این هزینه افزایش یابد.

هزینه ساخت ویلای نیم پلوت در شمال

ویلای نیم پلوت که به ویلای 1.۵ طبقه‌ای نیز معروف است دارای یک اتاق خواب در کف و یکی یا دو اتاق خواب به مانند ویلای دوبلکس در بالا می‌باشد. هزینه برآوردی برای چنین ویلایی با توجه به نوع متریال از متری ۱۰ میلیون تومان به بالا می‌توان در نظر گرفت. باید خاطرنشان کرد که برای ساخت چنین ویلایی به حداقل ۱۲۰ متر زیربنا نیاز دارید و البته تعداد پله بکار رفته در این نوع ویلا کمتر از ویلای دوبلکس خواهد بود.

هزینه ساخت ویلای دوبلکس در شمال

این نوع ویلا در شمال کشور طرفدار زیادی دارد، بخصوص به این خاطر که در حالت دو طبقه می‌توان دید بهتری به نواحی جنگلی و همچنین دریا داشت. گرچه تعداد پله‌های بیشتری در این نوع ویلا بکار می‌رود و هزینه ساخت آن به ازای هر متر مربع بیشتر از دو مدل پیشین می‌باشد. هزینه ساخت چنین ویلایی با توجه به نوع متریال از حداقل متری ۱۴ میلیون تومان به بالا می‌توان درنظر گرفت.

هزینه ساخت ویلای تریبلکس در شمال

این مدل ویلا قطعاً نسبت به سه نوع قبلی کمتر دیده می‌شود و معمولاً جزء کاربری‌های بسیار لوکس است و در مناطق بسیار خاصی ساخته می‌شود و می‌توان برای ساخت آن قیمتی معادل حداقل ۱۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع در نظر گرفت.

توجه به محیط منطقه نیز قطعاً عامل تأثیرگذاری در هزینه ساخت ویلا به حساب می‌آید و در انتخاب و کیفیت مصالح اثرگذار خواهد بود. از جمله تقسیم‌بندی مناطق ویلایی در شمال می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:

• ویلای جنگلی
• ویلای ساحلی
• ویلای‌ییلاقی
• ویلا باغ یا خانه باغ

سایر عوامل مؤثر در هزینه ساخت ویلا

تنوع در مصالح و متریال و امکاناتی که قرار است در ساخت و مجهزسازی ویلا به کار روند ارتباط مستقیمی با بودجه کارفرما دارد. تفاوت قیمت هزینه ساخت ویلا بر اساس این مقولات می‌تواند تا بیش از ۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع تمام شود. از این رو باید مصالح و امکانات کاملاً متناسب با بودجه درنظرگرفته شود. این موارد در کلی‌ترین حالت شامل تقسیم‌بندی زیر می‌باشند:

• لوله کشی
• برقکاری
• هزینه معمار
• هزینه مهندس سازه
• هزینه کارکنان
• مصالح اعم از شن، سیمان، بلوک و …
• برقکاری
• گچ کاری و …
• سقف، پنجره‌ها و در‌ها
• آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی
• دیوار‌ها و نمای بیرونی
• محوطه‌سازی
• نورپردازی
• حمل و نقل مصالح و تجهیزات
• و …

بعضی موارد و امکانات ممکن است برای هر ویلایی لحاظ نشوند و بسته به سلیقه و بودجه کارفرما ممکن است عملیاتی یا نادیده گرفته شوند.

هزینه ساخت استخر و جکوزی

اکثر ویلا‌های شمال شامل استخر و بعضا جکوزی هستند. استخر‌ها هم درون ساختمانی هم در فضای بیرونی می‌توانند ساخته شوند. هزینه ساخت یک استخر استاندارد در سال ۱۴۰۳ می‌تواند معادل ۸۰۰ میلیون الی یک میلیاد تومان برآورد شود این هزینه جانبی برای ویلا می‌تواند وابسته به امکانات و اندازه استخر متغیر باشد.

هزینه محوطه‌سازی ویلا

محوطه‌سازی می‌تواند شامل طراحی باغ و باغچه در بخش بیرونی ساختمان، دیزاین و نورپردازی دیوار‌ها و محیط بیرونی، ساخت آلاچیق، حوضچه و مواردی از این دست باشد. به دلیل گستردگی حالات طراحی و اجرای محوطه‌سازی امکان تخمین هزینه نیست ولی به عنوان مثال برای ساخت یک آلاچیق در ابعاد ۳×۳ که بسته به نوع آن (شیشه‌ای، سنگی، فلزی و یا چوبی) می‌توان هزینه‌ای معادل ۱۵۰ میلیون تومان درنظر داشت.

هزینه هوشمندسازی ویلا

با توجه به پیشرفت روزافزون تکنولوژی و هوشمند شدن بسیاری از امکانات، بسیاری از صاحبین ویلا در شمال علاقه‌مند به هوشمندسازی سازه خود می‌باشند. در کل سیستم هوشمندسازی برای کنترل تجهیزات برقی ساختمان به کار می‌رود. مواردی از جمله پرده‌های برقی، سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم روشنایی و همچنین سیستم صوتی تصویری از مهم‌ترین عملکرد‌های سیستم هوشمندسازی محسوب می‌شوند. برای برآورد هزینه این بخش می‌بایست با شرکت‌های ارائه دهنده آن تماس گرفته شود این هزینه‌های جانبی در صورت تمایل سازنده به هزینه کل ویلا اضافه می‌شود و البته برارزش مالی ویلا می‌افزاید.

هزینه طراحی نمای ویلا

یکی از تفاوت‌های اساسی یک ویلا با خانه‌های معمولی نمای بیرونی آن است. طراحی نمای بیرونی توسط متخصصین طراح صورت می‌گیرد که بسته به پیچیدگی آن می‌تواند هزینه بیشتری داشته باشد. اگرچه نوع متریال و مصالح به کار گرفته شده در آن هم بسته به بودجه و سلیقه کارفرما، متفاوت خواهد بود. استفاده از آهن آلات برای نماسازی ویلا نیز رواج دارد که بسته به قیمت آهن آلات بازار داخلی ایران هزینه‌های ساخت ویلا در شمال می‌تواند متغیر شود.

هزینه طراحی داخلی ویلا

طراحی داخلی یک ویلا نیز باتوجه به بودجه می‌تواند بسیار متفاوت و از طراحی با بودجه پایین تا طراحی‌های لوکس متغیر باشد. با توجه به سبک‌های مختلفی که در طراحی داخلی داریم و همچنین بودجه و سلیقه کارفرما، هزینه‌های ساخت یک ویلا براساس دیزاین داخلی آن افزایشی خواهد شد.

جمع بندی

همانطور که گفته شد موارد زیادی در هزینه ساخت ویلا در شمال تأثیرگذار خواهند بود و تخمین قیمت آن بسیار دشوار و تا حدودی غیرممکن است. ما سعی کردیم براساس تجربه و شناخت از قیمت ها‌ی بازار، تخمینی از هزینه‌ها را بر اساس هر مترمربع به شما اعلام داریم که با توجه به متراژ زیربنای خود به یک عدد تقریبی خواهید رسید. برای بررسی ریز قیمت‌های انواع مصالح و تجهیزات می‌توانید از سامانه‌های به روز استعلام بگیرید در خصوص تهیه آهن آلات بهتر است از تامین‌کنندگان بنام این حوزه کمک بگیرید و میلگرد و مقاطع فولادی سازه خود را با قیمت درب کارخانه تهیه کنید جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت راهنمایی درباب خرید به قیمت درب کارخانه می‌توانید با شماره تلفن 88885720 - 021 در تماس باشید یا به کانال لحظه ای قیمت میلگرد آسن مراجعه کنید.