با کمتر از ۷۰ میلیون تومان در تهران صاحب خانه شوید(+جدول قیمت)

مروری بر معاملات انجام شده در هفته‌های اخیر نشان می‌دهد هنوز خانه‌های کمتر از ۷۰ میلیون تومان در تهران وجود دارد که اغلب در جنوب غرب تهران قرار دارند.

از ابتدای مهرماه تا روز ۱۸ آذرماه سال جاری ۸۱ مورد خانه کمتر از ۷۰ میلیون تومان در تهران فروخته شده است. اغلب این خانه‌ها دارای سن بیش از ۲۰ سال و مساحت کمتر از ۵۰ متر هستند که در جنوب و جنوب غرب پایتخت قرار دارند.

بازار خانه‌های کمتراز ۷۰ میلیون تومان در تهران بر اساس معاملات مهرماه تا آذرماه ۹۶

محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)

سلسبیل ۴۴ متر ۲۵ سال ۵۰ میلیون

بهمنیار ۳۷ متر ۱۱ سال ۶۵ میلیون

کارون ۲۷ متر ۱۶ سال ۶۹ میلیون

بریانک ۳۸ متر ۱۸ سال ۶۵ میلیون

قلمستان – منطقه ۱۱ ۳۶ متر ۴۶ سال ۴۵ میلیون

بیسیم ۳۰ متر ۴۶ سال ۴۵ میلیون

صفا ـ منطقه ۱۳ ۳۱ متر ۲۰ سال ۶۲ میلیون

بریانک ۲۹ متر ۲۱ سال ۶۷ میلیون

جوادیه ۲۹ متر ۱۰ سال ۵۵ میلیون

آهنگران ـ منطقه ۱۴ ۵۷ متر ۲۶ سال ۶۳ میلیون

راه آهن ۳۸ متر ۱۴ سال ۷۰ میلیون

بسیاری از خانه‌های مناطق ۹ تا ۲۰ تهران در محدوده بافت فرسوده قرار دارند که با توجه به ویژگی ناپایداری، ریزدانگی و نفوذناپذیری باید نوسازی شوند. بر این اساس سازندگان پلاک‌ها را تجمیع و اقدام به ساخت و ساز می‌کنند. در این بین بعضا واحدها با توجه به موقعیتشان با قیمت‌های نازل خریداری می‌شوند.

بعد از آن‌که آبان ماه ۱۳۹۵ فروش واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت ۱.۴ درصد نسبت به سال ۱۳۹۴ کاهش یافت، در آبان ماه امسال نیز شاهد افت سهم درصد واحدهای نوساز در بازار خرید و فروش مسکن شهر تهران بودیم؛ به طوری که سهم واحدهای کمتر از ۵ سال کاهش ۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد.

در مقابل به سهم فروش واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۰.۷ درصد، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۴.۳ درصد و واحدهای بیش از ۲۰ سال ۱.۹ درصد افزوده شده است. به طور کلی در آبان ماه امسال واحدهای ۶ سال به بالا ۵۲.۸ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند؛ در حالی که سال گذشته این سهم ۴۷.۸ درصد بود.

طبق گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آبان‌ماه ۱۴ هزار و ۸۰۰ واحد بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد رشد نشان می دهد. متوسط قیمت نیز متری ۴ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰.۹ درصد افزایش یافته است. مطابق معمول واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت با سهم ۴۷.۲ درصد بیشترین فروش را داشتند اما سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل ۵ درصد کمتر شده است.

منبع: ایسنا