:::Noandish.com::: بازار دلار، چگونه قیمت خانه را بالا و پایین می کند؟
کد خبر: ۷۸۵۴۰
تاریخ انتشار: ۰۳ مرداد ۱۳۹۷ - ۰۹:۵۳
افزایش قیمت مسکن در ماه‌های سال جاری روند قابل ملاحظه‌ای را طی کرده است، به‌طوری که از فروردین تا تیر ماه سال جاری به ترتیب شاهد رشد ۲۹، ۳۴، ۴۴ و ۹/ ۵۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل در این متغیر بوده‌ایم. این در شرایطی است که میانگین رشد قیمت مسکن در سال گذشته ۶/ ۱۰ درصد بوده است.
افزایش قیمت مسکن در ماه‌های سال جاری روند قابل ملاحظه‌ای را طی کرده است، به‌طوری که از فروردین تا تیر ماه سال جاری به ترتیب شاهد رشد ۲۹، ۳۴، ۴۴ و ۹/ ۵۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل در این متغیر بوده‌ایم. این در شرایطی است که میانگین رشد قیمت مسکن در سال گذشته ۶/ ۱۰ درصد بوده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، بنابراین کاملا مشهود است که افزایش خارج از انتظار و روند تغییرات قیمت‌های مسکن هم‌حرکتی قابل ملاحظه‌ای با تحولات قیمت‌ها در سایر بازارهای دارایی از جمله نرخ ارز و تورم داشته است. بر اساس اطلاعات بانک مرکزی در بخش نهاده‌های تولید مسکن، شاهد رشد متوسط ۱۰ درصدی در دستمزد طی ماه‌های ابتدایی سال ۱۳۹۷ و رشد متوسط ۷/ ۱۶ درصدی در شاخص مصالح ساختمانی در سال ۱۳۹۶ بوده‌ایم. لذا پتانسیل افزایش قیمت مسکن از کانال قیمت تمام‌شده آن از سال گذشته به‌ویژه از سه ماه آخر سال با رشد ۷/ ۱۹ درصدی در شاخص مصالح ساختمانی، وجود داشته است.

بررسی روند تغییرات نرخ ارز و قیمت مسکن نیز نشان می‌دهد که در سال ۱۳۹۱ پس از رشد ۱۱۳ درصدی در نرخ ارز، رشد قابل ملاحظه ۳/ ۴۵ درصدی در قیمت مسکن اتفاق افتاد. بنابراین از نظر آماری هم‌حرکتی و همبستگی رفتاری قیمت مسکن و نرخ ارز کاملا منطقی به نظر می‌رسد.

تدقیق نحوه ارتباط و تصریح دقیق این نظر که یکی از عوامل موثر جدی افزایش قیمت مسکن، تحولات نرخ ارز است، می‌تواند از طریق تحلیل همبستگی و بررسی هم‌حرکتی میان سیکل‌های تجاری نرخ ارز و قیمت مسکن صورت گیرد. نمودار بالا نشان‌دهنده رفتار شوک‌های قیمت مسکن و نرخ ارز است که کاملا موید تبعیت رفتار با تاخیر نوسانات قیمت مسکن از شوک‌های ارزی است. ضریب همبستگی شوک‌های قیمت مسکن و نرخ ارز معادل ۸۶/ ۰ درصد است که نشان‌دهنده تاثیر مثبت و مستقیم شوک‌های ارزی بر نوسانات قیمت مسکن است. بنابراین، این نگاه که قیمت مسکن به دلیل کمترین وابستگی به نهاد‌ه‌های وارداتی از شوک‌های ارزی تاثیر نمی‌پذیرد، تایید نمی‌شود. زیرا مسکن همواره به‌عنوان یک دارایی مدنظر خانوارها قرار می‌گیرد و در هنگام تقویت انتظارات تورمی دچار افزایش تقاضا می‌شود که به‌علت کم‌کشش بودن عرضه مسکن در کوتاه‌مدت قیمت آن افزایش می‌یابد که با توجه به ضریب همبستگی میان آنها هرچه شوک‌های ارزی شدیدتر باشد، نوسانات قیمت مسکن نیز بیشتر خواهد بود.
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
* captcha:

وعده مهم وزارت خارجه در مورد انتشار اسناد مذاکرات برجام

اقدام مهم دولت دوازدهم در ماه های پایانی کار

ادامه سم پراکنی پمپئو علیه برجام!

روسیه: آمریکا و ایران مصمم هستند که در برجام به نتیجه برسند

سخنگوی وزارت خارجه: فهرست لغو تحریم‌ها هنوز نهایی نشده/ توافق ۳ ماهه میان ایران و آژانس در ماه می ‌منقضی می‌شود

جزئیاتی از درگذشت اشکان منصوری

واکنش وزیر دفاع اسرائیل به انفجار نزدیک تاسیسات هسته ای دیمونا

دو غایب بزرگ استقلال در دیدار برگشت با الدحیل

قرعه عجیب و جدول جذاب لیگ قهرمانان: پرسپولیس میزبان استقلال در مرحله یک هشتم!

اتحادیه اروپا: اسرائیل عضو توافق هسته‌ای ایران نیست و ارتباطی با مذاکرات وین ندارد

کرونا، باران کوثری را راهی بیمارستان کرد

مکاتبات ظریف با رهبری در مورد انتخابات؟

وزیر دفاع اسبق اسرائیل: به ما موشک شلیک می‌شود و نتانیاهو در خواب است

آخرین تعداد مبتلایان و فوتی‌های کرونا طی ۲۴ ساعت گذشته

جیک سالیوان: در نشست وین پیشرفت داشته‌ایم

ابتكار جدید احمدی‌نژاد برای نامزدی در انتخابات (تصاوير)

سحر دولتشاهی با ماسک در جشنواره فیلم فجر

اخراج به خاطر عکس گرفتن با پیکر مارادونا (تصوير)

ازدواج شهرزاد شريعت زاده و جان سينا

جذاب ترین عکس ها از گوشه و کنار جهان را در دریچه روز تماشا کنید

جديدترين تصوير از مهدى كروبى

مراسم خاکسپاری آیت الله خویی با حضور آیت الله سیستانی (عكس)

ماهی 2.5 تنی در سواحل استرالیا (عكس)

مصادره عدد 4 توسط پرسپوليسى ها بدون فاصله گذارى اجتماعى ! (عكس)

عکسی از درون ضریح پیامبر اسلام (ص)

تیپ استوایی مجری ممنوع التصویر درکنار فرهاد اصلانی (عکس)

اسکورت عجیب بهنوش بختیاری در روزهای کرونایی! (فيلم)

آخرين حضور رحمانى وزير معزول صمت در دولت يازدهم (عكس)

جهان در متفاوت ترین 100 روزی که پشت سر گذاشت

تصويرى از 'سيدحسين حسينى و همسرش' در قرنطينه

تصوير جديد از كريم انصارى فرد و همسر يونانى اش

هرويه ميليچ بازيكن استقلال و همسرش (عكس)

تازه ترین تصویر کریم انصاری فرد در کنار 'همسر یونانی اش'

عکس‌ های مهدى طارمی با سحر قريشى چگونه لو رفت؟

ايوانكا ترامپ محجبه شد!

مراسم اختتامیه سی و هشتمین جشنواره فیلم فجر

پژمان جمشيدى و ريحانه پارسا در جشنواره فجر (عكس)

تصوير جديد از مهدى قائدى و همسرش (عكس)

مهدى قائدى مهاجم استقلال و همسرش (عكس)

سلفى همسر سرمربى استقلال با ارگ شيراز

'همسر سرمربى استقلال' در تهران مدل شد (عكس)

حضور بهنوش طباطبایی با ظاهری جدید در جشن عکاسان

پريناز ايزديار در اكران سرخپوست (عكس)

داليلا همسر استراماچونی سرمربی استقلال در تهران (عكس)

تصويرى جديد از بهاره كيان افشار

همسر سرمربی استقلال به ايران نيامده، قليانى شد! (عكس)