تورم افسارگسیخته در بازار مسکن؛ رویا دست نیافتنی خرید خانه در تهران!

نواندیش- رضا امیری: مشکل افزایش قیمت مسکن مشکلی مربوط به دیروز و امروز نیست متاسفانه تورم در این حوزه طی یک دهه گذشته به قدری سرسام آور شده که خرید خانه که هیچ کم کم اجاره یک واحد مناسب در تهران برای قشر متوسط هم در حال تبدیل شدن به یک رویا است، می گویم قشر متوسط چرا که برای قشر ضعیف همین حالا نیز این اتفاق یک رویا به حساب می آید و به همین خاطر شاهد رشد روزافزون حاشیه نشینی در اطراف پایتخت هستیم!

بانک مرکزی اعلام کرد که در آخرین ماه از سال گذشته، متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان بود. این رقم نسبت به ماه قبل از آن ۶.۲ درصد و نسبت به سال قبل ۱۶ درصد افزایش نشان می‌دهد، افزایشی که حکایت از تورمی افسارگسیخته دارد.

بر اساس این گزارش تعداد معاملات مسکن در تهران نسبت به ماه قبل از آن ۱۹.۹ درصد کاهش یافت و در مقایسه با سال پیش از آن نیز ۲۹.۶ درصد کمتر شد. واحد‌های تا پنج سال ساخت با ۳۲.۵ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

به گزارش بانک مرکزی، در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر مترمربع خانه ۷۷ میلیون و ۴۶۵ هزار تومان در منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۶ میلیون و ۵۶۴ هزار تومان در منطقه ۱۸ بود که هر یک از آن‌ها با افزایش ۱۲.۷ درصدی در منطقه ۱ و ۳۶.۵ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه بوده‌اند.

از سوی دیگر، در اسفند۱۴۰۰، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با آمار ۱۶.۸ درصد، در معاملات انجام‌شده بیشترین سهم را داشتند. همچنین بیش از ۱۵ درصد خانه‌های معامله شده نیز در دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بودند.

این ارقام، کاهش قدرت خرید مردم برای تهیه مسکن مناسب را نشان می‌دهد و از تراکم جمعیت در برخی نقاط شهر تهران حکایت دارد.

ساکنان تهرانی در سال گذشته با افزایش سرسام‌آور اجاره‌بهای مسکن هم روبه‌رو شدند. گزارش اخیر بانک مرکزی نیز این موضوع را اثبات می‌کند؛ بر اساس این گزارش، نرخ اجاره مسکن در اسفندماه ۱۴۰۰ نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن، بالغ‌ بر ۵۰ درصد افزایش یافت. در حالی‌ که ستاد ملی مقابله با کرونا اعلام کرده بود میزان مجاز افزایش اجاره مسکن ۲۵ درصد است.

همه این گزارش ها حاکی از آن است که اگر دولت فکری عاجل به حال تورم و شرایط اقتصادی کشور که بازار مسکن هم جزئی از آن است نکند طی سالیان آینده با بحران حاشیه نشینی در تهران رو به رو خواهیم بود، افزایش اجاره بها در تهران گاهی حتی هیچ تناسبی با نرخ تورم سالیانه هم ندارد و از این بابت مردم اجرا نشین به شدت در تنگنا هستند.