شرایط پیش خرید مسکن برای اتباع خارجی در استانبول چگونه است؟

اهمیت خرید مسکن در کشور ترکیه

طبق آمارهای منتشرشده در سال 2022، متقاضیان ایرانی به‌عنوان سرمایه‌گذاران اصلی خرید مسکن در کشور ترکیه به‌شمار می‌روند. به دلیل این‌که خرید ملک در این کشور به مرور زمان باعث حفظ دارایی از تورم می‌شود، برخی از ایرانی‌ها ترجیح می‌دهند تا با در نظر گرفتن شرایط مختلف، اقدام به خرید مسکن در کشور ترکیه داشته باشند.

بسیاری از افراد برای برخورداری از حق شهروندی و استفاده از مزیت‌های اقامت در کشور ترکیه، ترجیح می‌دهند تا با قوانین پیش خرید خانه در استانبول آشنا شوند. وجود برخی از محدودیت‌های پیشِ‌رو باعث می‌شود تا همهٔ افراد به‌راحتی نتوانند مسکن موردنظر خود را خریداری کنند. یکی از محدودیت‌های اصلی خرید ملک در این کشور، زمانی ایجاد می‌شود که ارزش ملک از میزان پس انداز فرد کمتر باشد. در این حالت اجازهٔ اقامت به مهاجران به‌صورت یک‌ساله صادر می‌شود. سرمایه‌گذاران طبق قوانین کشور ترکیه تنها می‌توانند تا سقف 30 هکتار از اراضی این کشور را خریداری کنند.

مزایای پیش خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی

خرید و سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند مزیت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد. در این بخش به مهم‌ترین مزیت‌های پیش خرید خانه در استانبول ترکیه می‌پردازیم:

• قیمت مناسب و مقرون‌به‌صرفه

امتیازهای زیادی که شرکت‌های پیمان‌کاری برای خریداران در نظر می‌گیرند، به‌عنوان یک مزیت کلیدی محسوب می‌شود. در نظر گرفتن امتیازهای متنوع باعث می‌شود تا خریداران بتوانند هزینه‌ٔ خرید ملک را به بهترین شکل پرداخت کنند.

• امکان ایجاد تغییر قبل از تکمیل پروژه

خریداران با پیش خرید خانه می‌توانند در صورت لزوم، تغییرات مختلفی را بر روی پروژه ایجاد کنند. بسیاری از شرکت‌های پیمانکاری که در ترکیه مشغول به فعالیت هستند، با بانک توافق‌نامه امضا کرده تا خریداران بتوانند از وام بانکی کم بهره‌ استفاده کنند.

• افزایش قیمت ملک به شکل پله‌ای

سرمایه‌گذاران با خیال راحت می‌توانند پروژه‌های قابل ساخت را خریداری کرده و برای سال‌های آینده از سوددهی آن‌ها استفاده کنند. با توجه به ارزش پول کشور ترکیه، بسیاری از سرمایه‌گذاران با پیش خرید ملک در استانبول می‌توانند ضمن ارزش پول خود، سود قابل قبولی را کسب کنند.

• اقامت در کشور ترکیه

یکی از راه‌های اقامت در این کشور، خرید ملک است. افراد برای این‌که بتوانند در کشور ترکیه برای سال‌های متمادی زندگی کنند، می‌توانند خرید ملک را در برنامهٔ خود قرار دهند. سرمایه‌گذاران برای خرید ملک به شکل بهینه کافی است اطلاعات خود را درمورد موقعیت‌های مکانی کشور ترکیه افزایش دهند. استانبول به‌دلیل جایگاه ویژه‌ای که دارد، موردتوجهٔ بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌است.

قوانین خرید ملک در کشور ترکیه

سرمایه‌گذاران با اهداف مختلف، اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند. موقعیت کشور ترکیه به‌گونه‌ای است که بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند تا با اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک در این کشور، اقامت استانبول را دریافت کنند. دولت ترکیه برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی محدودیت و قوانین خاصی را در این رابطه وضع کرده‌است. طبق قانون اراضی کشور ترکیه که در راستای اصلاح سیاست‌های توسعه نگارش شده‌است، هر تبعهٔ خارجی می‌تواند هرگونه ملک تجاری و مسکونی را با شرایط زیر خریداری کند:

1. پیش خرید خانه در استانبول نباید در مناطق نظامی و امنیتی این کشور قرار داشته باشد.

2. مساحت ملک انتخاب‌شده نباید بیش از 30 هکتار باشد.

3. هر تبعهٔ خارجی تنها مجاز به خرید ملک تا 10 درصد در هر منطقه است.

قوانین در نظر گرفته‌شده به‌گونه‌ای است که تبعهٔ خارجی بتواند با رعایت کردن آن‌ها، سرمایه‌گذاری مناسبی داشته باشد. با توجه به موارد گفته‌شده، مردم ترکیه بدون محدودیت می‌توانند در بازار سرمایه‌گذاری ملک، خرید خود را به‌راحتی انجام دهند.

محدودیت خرید ملک برای اتباع خارجی

کشور ترکیه به‌دلیل این‌که یک کشور توریستی به‌شمار می‌رود، همه‌ساله گردشگران زیادی را به خود می‌بیند. طبق قوانین این کشور، برخی از مردم جهان با داشتن تبعهٔ خاص نمی‌توانند در کشور ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. سرمایه‌گذاران ایرانی و بسیاری از کشورهای همسایه با در نظر گرفت شرایط تنظیم‌شده، قادر خواهند بود تا خرید ملک را به‌راحتی انجام دهند:

• یکی از مهم‌ترین نکات در زمینهٔ خرید خانه در استانبول ترکیه، این است که مالک پیشین ساختمان، خارجی نباشد.

• طبق قوانین کشور ترکیه، اتباع خارجی مجاز به خرید خانه‌های روستایی نیستند.

• سرمایه‌گذاران در صورت خرید زمین‌هایی که ملک غیرمنقولی در آن ساخته نشده‌است، باید حتماً طی مدت اعلام‌شده (2سال) از زمان خرید، برنامهٔ توسعهٔ خود را درمورد ملک خریداری‌شده ارائه دهند.

مواردی که باعث ابطال قرارداد خرید ملک می‌شود

قوانین مرتبط با پیش خرید خانه در استانبول با قوانین کشور ایران دارای تفاوت‌های مختلف است. قوانین نگارش‌‌شده به‌گونه‌ای هستند که پشتوانهٔ اجرایی داشته باشند. در برخی از موارد، ابطال سند ملک خریداری‌شده وجود دارد که دانستن آن برای سرمایه‌گذاران دارای اهمیت است:

• در هر یک از مراحل ثبت سند ملک، در صورتی که قانون این کشور به‌صورت کامل نقض شود، قرارداد خرید ملک باطل خواهد شد.

• در صورتی که بعد از خرید ملک، ساختمان خریداری‌شده توسط وزارت‌خانه‌های مربوطه موردتأیید واقع نشود، به‌صورت کامل باطل خواهد شد.

• منقضی‌شدن مدت‌زمان قانونی برای شروع یک پروژه باعث می‌شود تا قرارداد خرید ملک به شکل کامل باطل شود.

• در صورتی که اتمام پروژهٔ ساخت ملک به نهادهای مربوطه اطلاع داده نشود، خرید انجام‌شده باطل خواهد شد.

مراحل خرید ملک برای اتباع خارجی در استانبول

با توجه به تورم سالیانهٔ کشور و همچنین اهمیت حفظ ارزش پول، بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی نسبت‌به خرید ملک در کشور ترکیه و شهر استانبول اقدام می‌کنند. مراحل خرید ملک برای اتباع خارجی در استانبول دارای شرایط مخصوص به خود است که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

شاید به‌عنوان اولین قدم بتوان گفت که خرید ملک در این کشور نیاز به شناخت انواع ساختمان و قیمت آن دارد. با توجه به مناطق مختلف، سرمایه‌گذاران باید بتوانند با انتخاب صحیح، از هدررفت سرمایهٔ خود جلوگیری کنند. در این بین انتخاب یک مجموعهٔ معتبر باعث می‌شود تا خرید به بهترین شکل انجام شود.

1. پس از انتخاب ملک و مطالعهٔ شرایط ثبت خرید، مشورت با کارشناسان زبده باعث خواهد شد تا ارزش واقعی ملک مشخص شود. برای ارزش‌گذاری ملک در نظر گرفتن سن بنا، متراژ ساختمان، محله و امکانات، ارزش واقعی ملک و... دارای اهمیت است.

2. قرارداد پیش خرید خانه در استانبول باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد که به آن نوتر گفته می‌شود. قرارداد قابل ثبت در حضور خریدار، فروشنده، مترجم و شاهد‌ها قابل انجام است. در این مرحله خریدار باید پیش پرداخت مشخص شده را به فروشنده پرداخت کند.

3. مترجم انتخاب‌شده زمانی می‌تواند در قرارداد حضور داشته باشد که موردتأیید دادگستری کشور ترکیه باشد. همچنین در زمان عقد قرارداد خرید ملک، هزینه‌های جانبی خرید نیز پرداخت می‌شود.

هزینه‌های جانبی خرید ملک برای اتباع خارجی

با توجه به این‌که خرید ملک در کشور ترکیه و شهر استانبول دارای چارچوب مخصوص به خود است، خریداران باید نسبت‌به پرداخت هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور اقدام کنند. از مهم‌ترین هزینه‌های قابل پرداخت در این زمینه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

هزینهٔ کارشناسی ملک؛

هزینهٔ مترجم؛

حق‌الوکاله که پرداخت آن به‌صورت توافقی است؛

مالیات برارزش‌افزوده یا KDV؛

هزینهٔ سندزدن؛

مالیات نقل و انتقالات؛

هزینهٔ دریافت شماره مالیاتی؛

هزینهٔ بیمهٔ اجباری زلزله؛

خرید کنتور و آبونگی در صورت کلیدنخورده بودن ملک؛

هزینه کمیسیون آژانس.

خریداران باید به این نکته توجه داشته باشند که ثبت قرارداد به معنای انتقال سند نیست و خریداران باید درخواست انجام انتقالات سند را در سازمان ثبت اسناد کشور ترکیه به ثبت برسانند. تأخیر در این کار می‌تواند جرائم مختلفی را به دنبال داشته باشد. سرمایه‌گذاران برای این‌که بتوانند بهترین سرمایه‌گذاری را داشته باشند، کافی است در صورت عدم آگاهی، با یک مجموعهٔ معتبر مشورت کرده تا آسان‌ترین راه خرید را انتخاب کنند.

جمع‌بندی

ترکیه به‌عنوان یکی از کشورهای توریستی محسوب می‌شود که براساس اصل تقابل، به بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد که در این کشور سرمایه‌گذاری کنند. در این مقاله درمورد شرایط پیش‌خرید خانه در استانبول مطالب جالب توجهی بیان شده‌است. طبق اصل تقابل، آن کشورهایی که اجازهٔ سرمایه‌گذاری در کشورشان را به مردم ترکیه بدهند، می‌توانند متقابلا در ترکیه و استانبول سرمایه‌گذاری کنند.

ایران در لیست اصل تقابل قرار دارد و سرمایه‌گذاران ایرانی با در نظر گرفتن شرایط مشخص‌شده، قادر خواهند بود تا به بهترین شکل در این کشور سرمایه‌گذاری کنند. انتخاب یک مجموعهٔ موفق باعث می‌شود تا افراد سرمایه‌گذاری کم‌ریسک‌تری را تجربه کنند.